blog


    Jolanda (56) en Ton (57) hadden plannen om hun huis in Rijen drastisch te verbouwen. Ze woonden er al 20 jaar met heel veel plezier, samen met hun twee kinderen. “Uiteindelijk bleek het voor ons veel aantrekkelijker om te verhuizen naar een nieuwbouwwoning”, vertelt Ton.

    “We wilden ons huis verduurzamen, energiezuiniger maken. En ook verbouwen voor meer comfort. Op zo’n manier dat we er nog eens 20 jaar konden blijven wonen. Energiespecialisten hebben ons hele huis doorgemeten. We kregen een uitgebreid advies met een kostenindicatie. Dat zette ons aan het denken. Met alle extra aanpassingen werd het een gigantische verbouwing, die veel tijd en geld ging kosten.”

    Open gesprek
    “Ondertussen was Linda van Loon van Helder Hypotheekadvies uit Dongen al een keer langs geweest om te praten over onze woonwensen en wat dat financieel zou betekenen. Linda maakte twee berekeningen. Wat is het scenario als we gaan verbouwen? Wat als we besluiten te verhuizen? Allebei de scenario’s zijn uitgebreid doorgesproken. Linda dacht heel goed met ons mee, stuurde ons geen enkele richting op. In een open gesprek kwamen alle voors en tegens van beide opties op tafel. Dit heeft ons geholpen om een weloverwogen beslissing te maken. Want het was voor ons heel aantrekkelijk om ons in te schrijven voor een nieuwbouwproject.”

    Van Rijen naar Dongen
    “In onze zoektocht naar een nieuwbouwwoning tipte Linda ons over het project De Beljaart. Toen zijn we serieus naar dat plan gaan kijken, want Dongen is ons bekend. Jolanda en onze dochter werken er. We raakten erg gecharmeerd van een bepaald type huis dat er werd gebouwd. En wat een geluk: we werden ingeloot voor de woning van onze eerste voorkeur.”

    Financiën in kaart
    “Met deze nieuwbouwwoning krijgen we veel meer terug dan wat we met verbouwingen hadden kunnen realiseren in onze huidige woning. Alles is nieuw, van alle gemakken voorzien én energiezuinig. Met de begeleiding tijdens onze hypotheekaanvraag voor de financiering van onze nieuwbouwwoning bracht Linda heel ons financiële hebben en houden in kaart. Van levensverzekeringen en pensioenen tot lijfrentepolissen. Ze liet ons precies zien welke risico’s we liepen in welke situaties. Ze heeft ons echt ontzorgd. Het is fantastisch hoe Linda naar onze persoonlijke situatie en wensen heeft gekeken. Want dat is echt wat ze doet.”

    Helder Hypotheekadvies staat voor u klaar
    Verhuizen of verbouwen? Wat voor u de beste oplossing is, is niet altijd meteen duidelijk. Helder Hypotheekadvies helpt u bij het maken van een weloverwogen beslissing. Met een toekomstbestendig advies dat bij uw persoonlijke situatie past. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30 03 20 89.

    De 23 appartementen van het nieuwe woongebouw De Bibliothecaris zijn allemaal verkocht. De Bibliothecaris wordt gebouwd op de locatie van het voormalige bibliotheekgebouw in Dongen. In totaal komen er 23 appartementen, verdeeld over drie woonlagen.

    Door de extreem lage rente wint de aflossingsvrije hypotheek weer aan populariteit, ook bij starters. Je mist dan wel je belastingvoordeel, maar het verschil tussen de bruto en netto rente is vaak maar een paar tientjes in de maand. Deels niet aflossen scheelt je al snel honderden euro’s. Maar laat je goed adviseren, want het venijn zit niet alleen in de staart.

     

    Wat scheelt het?

    Sluit je ná 2013 je eerste hypotheek af, dan kun je de hypotheekrente alleen aftrekken van wat je annuïtair of lineair aflost. Binnen 30 jaar (360 maanden). Toen de rente nog 5% of meer bedroeg, scheelde dat ‘netto’ nog flink wat. Met de huidige rente tot minder dan 1% is dat voordeel aanzienlijk kleiner. Over het hypotheekdeel waarop je niet aflost – tegenwoordig maximaal 50% – mis je dit belastingvoordeel. Om wat voor soort bedragen dit gaat, lichten we toe via een fictief voorbeeld. In de praktijk zal het rentepercentage afwijken, speelt onder meer het woningforfait nog een rol.

    Uitgangspunt is een hypotheek van € 300.000 met een looptijd van 360 maanden en een ‘aflossingsvrij’ deel van € 100.000. Stel de rente is 1,33%, voor 20 jaar vast. Zou je annuïtair aflossen dan is het maandbedrag € 337 bruto. Je belastingvoordeel in het eerste jaar is € 41 per maand (de jaren erna daalt dit). Je netto lasten zijn dus € 296. Los je niet af, dan betaal je maandelijks € 111 rente (1,33% x 100.000 = 1.333 per jaar / 12). Hiervoor heb je geen belastingvoordeel (aftrek).

    In dit voorbeeld zorgt niet-aflossen dus voor € 185 lagere lasten. Wel heb je na dertig jaar nog een schuld bij de bank van € 100.000. Ook is niet zeker welke rente je na 20 jaar gaat betalen – die kán stijgen en is dan nog steeds niet aftrekbaar. Los je wel af, dan betaal je die rente over een lagere restschuld én is hij aftrekbaar. Bij een hoger deel aflossingsvrij of een hogere hypotheek is het verschil in maandlasten uiteraard hoger.

     

    Korte- versus langetermijnvoordeel

    In de afweging tussen lagere lasten nu en een eindschuld later, is het voorstelbaar waarom meer starters kiezen voor het eerste. Misschien hebben of verwachten ze extra uitgaven voor jonge kinderen, of rest er nog een studieschuld. Dan maken die twee-driehonderd euro op de korte termijn best een verschil.

    Wellicht wacht jou ooit een aardige erfenis of houd je rekening met een flinke stijging van je inkomen. Dan kun je tussentijds extra aflossen of geld opzij leggen voor de eindtermijn. Wanneer je daarvoor nog eens verhuist, kun je bovendien wisselen van hypotheekvorm. Een eventuele ‘winst’ op de verkoop mag je immers gebruiken voor het aflossen op je schuld.

     

    Het venijn zit niet alleen in de staart

    Niemand weet echter wat de toekomst brengt. Nu lijken de huizenprijzen nog te stijgen, maar het tij kán keren: nog maar vijf jaar geleden stonden veel huizen ‘onder water’. Zolang je je hypotheek netjes blijft betalen, zal de bank niet zo snel moeilijk doen – hoewel ze op zich extra zekerheid mogen verlangen. Maar kom je in een situatie van gedwongen verkoop – door baanverlies of bijvoorbeeld een scheiding – dan blijf je achter met een restschuld. Vervelend daarbij is, dat je met een deels aflossingsvrije hypotheek niet in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie. Terwijl deze nu juist voor dit soort verdrietige situaties een veilig vangnet vormt.

    Na de vorige crisis werden de financieringsnormen aangescherpt. Inmiddels zijn die alweer wat versoepeld. Dat geeft starters wat meer ruimte. Volgens toezichthouder AFM (Autoriteit Financiële Markten) maakt dit grote groepen huishoudens kwetsbaarder voor financiële problemen bij economische tegenspoed.

     

    De oplossing: maatwerk

    Er is niet één algemeen geldende regel. Soms is een aflossingsvrij deel binnen een hypotheek een prima oplossing. Bijvoorbeeld voor wie veel vermogen heeft. Dit deel mag je in box 3 aftrekken voor de inkomstenbelasting, wat je dus alsnog voordeel oplevert.

    Ook voor starters kan aflossingsvrij soms uitkomst bieden. Maar het is slechts één van de ‘tools’ in onze financiële gereedschapskist, zeker niet de enige. Wij leveren graag maatwerk. Wat bij jouw wensen en plannen past, is altijd leidend als we je mogen adviseren.

    De hypotheekadviseurs van Finenzo staan voor je klaar!

    Finenzo Oosterhout

    Bouwlingplein 44

    4901 KZ  Oosterhout

    0162-435800

    oosterhout@finenzo.nl

    www.finenzooosterhout.nl

     

     

    Begin 2021 verwelkomde DongenWoont een nieuwe partner: Helder Hypotheekadvies. We laten u graag kennis maken met eigenaresse Linda van Loon-de Graaf. “Als erkend hypothecair planner zet ik al mijn kennis en ervaring in om mensen in Dongen en omgeving een gezonde en zorgeloze financiële toekomst te bezorgen. In heldere taal en met oog voor de mensen achter de vraag.”

    Linda woont al 25 jaar in Dongen en is trots op haar partnership met DongenWoont. “Na twintig jaar ervaring in de financiële dienstverlening, waarvan tien jaar in de hypotheekbranche, besloot ik om zelfstandig verder te gaan. Ik wilde onafhankelijk en op mijn eigen manier mensen adviseren. Want het invullen van een hypotheek gaat niet over getallen, maar over het leven. Het is een voorrecht dat ik dit nu ook als partner van DongenWoont mag doen.”

    Zich inzetten voor starters
    Voor starters die met vragen zitten en moeite hebben met het vinden van een eigen woning wil Linda er zijn. “De woningmarkt is oververhit en ook in Dongen is het lastig een passende woning te vinden. Zeker voor starters. Toch zijn er mogelijkheden om een droomwoning te kunnen kopen, bestaand of nieuwbouw. En die mogelijkheden maak ik graag inzichtelijk. Door vanaf het begin met elkaar in gesprek te gaan. Ik vind het belangrijk dat zij precies weten wat mogelijk is, tot hoever zij kunnen gaan bij biedingen, welke verplichting ze aangaan en wat de haken en ogen zijn. Niemand is standaard, dus ik kijk altijd goed naar wie ik voor me heb en welke wensen en doelen er zijn.”

    Blijven zitten of verhuizen?
    Ook senioren die twijfelen tussen verbouwen en verhuizen kunnen terecht bij Helder Hypotheekadvies voor een toekomstbestendig advies. “Samen zetten we alle financiën op een rij, zodat ze precies weten hoe ze ervoor staan. Wat is het scenario als ze gaan verbouwen? Wat als ze besluiten te verkopen? En wat te doen als er bij verkoop geld beschikbaar komt? Ik leg alle opties geduldig uit. Ik bied mensen uitgebreid de helpende hand, zodat zij weloverwogen een beslissing kunnen nemen.”

    Helder Hypotheekadvies staat voor u klaar
    Een huis kopen, een verbouwing financieren, een hypotheek oversluiten of de overwaarde verzilveren? Helder Hypotheekadvies staat voor u klaar. En ook bij pensioenplanning, verzekeringen en nabestaandenservice helpt Linda u met een advies dat bij u past. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30 03 20 89.

         

    De woningen van ‘Dongen komt thuis fase 5’ worden al goed zichtbaar!  Afgelopen week zijn de laatste woningen voorzien van een kap. Van de Ven Bouw en Ontwikkeling kan nu starten met de goten en het plaatsen van de dakpannen. Ondertussen zijn ze ook bezig met het leggen van de vloerverwarming en cementdekvloeren. Als dat klaar is kan gestart worden met de afbouw van de woningen.

    Video Dongen komt thuis fase 5 - Bouwupdate

    De woningmarkt lijkt geen last te hebben van de coronacrisis. Integendeel, de huizenprijzen zijn het afgelopen jaar gestegen. Het aandeel zogeheten koopstarters is in vijftien jaar tijd echter niet zo laag geweest. Het zijn moeilijke tijden voor starters op de woningmarkt.

    “De markt is gewoonweg krap”, zegt hypotheekadviseur Ralf van Dorp van Finenzo. “Kijken we in Dongen, dan bestaat het aanbod van woningen tot een vraagprijs van € 400.000 uit 93 huizen. Daarvan zijn er 75 onder bod of al verkocht onder voorbehoud. Per saldo staan er dus slechts 18 woningen in die prijsklasse te koop.”

    Om starters meer kansen te geven op de woningmarkt hoeven kopers van 18 tot 35 jaar vanaf dit jaar geen overdrachtsbelasting meer te betalen bij aankoop van een woning. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs en maakt de aankoop van een huis voor hen dus een stuk goedkoper. “De vrijstelling van overdrachtsbelasting is eenmalig en geldt alleen als de kopers de woning zelf gaan bewonen”, vertelt Van Dorp. Door het voordeel van geen overdrachtsbelasting hebben starters een groter budget om een woning aan te kopen. “Vorig jaar moest bij een woning van € 300.000 een bedrag van € 6.000 aan overdrachtsbelasting betaald worden. Dit geld is vaak al bij elkaar gespaard, dus ze kunnen nu een hoger bod neerleggen als dat nodig is.”

    De overheid wil met deze maatregel ook doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. “Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. Het nieuwe huis hoeft niet de eerste koopwoning te zijn, als er maar niet eerder gebruik is gemaakt van de vrijstelling”, licht Van Dorp toe.

    Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. “Zeker voor mensen tot 35 jaar die kijken naar een huis in de prijscategorie boven € 400.000, is van belang dat de levering uiterlijk op 31 maart 2021 plaatsvindt”, zegt Van Dorp. “Let op: het moment van overdracht bij de notaris is hierbij bepalend, niet het moment van tekenen van de koopovereenkomst.”

    Wil jij meer weten over de vrijstellingsregeling? Of wil jij laten berekenen wat hiervan de gevolgen zijn voor jouw budget? De hypotheekadviseurs van Finenzo staan voor je klaar! Neem contact op via: www.finenzoosterhout.nl

    Lees meer over de vrijstelling overdrachtsbelasting op de website van de Rijksoverheid.

    In december is de verkoop van de 6 appartementen en 10 bungalows in het project Achter de Banken van start gegaan. Inmiddels zijn de eerste koopcontracten getekend. Meer zullen er binnenkort volgen. Alle woningen zijn onder optie.

    In het centrum van Dongen is de bouw van Rosariopark in volle gang. Het woonparkje met grondgebonden woningen en appartementen, ontwikkeld door De Bunte Vastgoed Zuid, wordt gebouwd op het huidige terrein van Garagebedrijf Caron. De funderingen zijn inmiddels gelegd. Een prachtig plaatje in de sneeuw!

    PROJECTNAAM

    Bibliothecaris

    LOCATIE

    Monseigneur Schaepmanlaan

    WONINGEN

    23 appartementen

    STATUS

    Gerealiseerd

    PROJECTONTWIKKELAAR

    Moeskops’ Bouwbedrijf

    MAKELAAR

    Van den Bosch Makelaars

    Kanters Garantiemakelaars

    WEBSITE

    debibliothecaris.nl

    MEER INFO

     

    In samenwerking met de Gemeente Dongen en de eigenaar van het terrein, ontwikkelde Moeskops’ Bouwbedrijf een prachtig appartementencomplex op de locatie van het voormalig bibliotheekgebouw te Dongen.

    De Bibliothecaris ligt tegen het centrum van Dongen en dichtbij voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen en diverse winkels en supermarkten. Maar ook middenin de groene rijkdom van het Brabantse landschap, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden voor jong en oud.

    Het nieuwe wooncomplex bestaat uit 23 appartementen van variabele grootte, verdeeld over drie woonlagen.

    Komende maandag 21 december start de verkoop van het project Achter de Banken. Dit nieuwe woonhof komt ter plekke van het binnenterrein ‘Achter de Banken’ aan de Hoge Ham in Dongen. Er worden 6 appartementen en 10 levensloopbestendige bungalows gebouwd. Geïnteresseerd? De makelaars sturen je graag de verkoopdocumentatie digitaal toe. Je vindt de contactgegevens op de website Achter de Banken.

    Tussen de huidige Rabobank en de ABN Amro komt er een kleinschalig appartementencomplex met 6 appartementen. De ruime drie-kamer-appartementen kijken uit over de Hoge Ham en op de begane grond hebben beide appartementen een tuin aan het binnenterrein. De vrijstaande- en vrijstaand geschakelde bungalows hebben mooie tuinen en een slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast heeft elke woning één of twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In het openbaar gebied tussen de woningen worden tevens voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd voor de bezoekers en een tweede auto.