blog


    Wanneer je erover denkt om je woning te verduurzamen, kan het zijn dat je even niet weet waar te beginnen of hoe dit te financieren. Helder Hypotheekadvies zette voor ons een aantal zaken op een rijtje.

     

    Veel mogelijkheden om de woning energiezuiniger te maken

    Er zijn heel veel mogelijkheden om een woning energiezuiniger te maken. Het mooiste is natuurlijk wanneer bij nieuwbouw deze maatregelen direct worden doorgevoerd. Maar veel van de maatregelen zijn ook bij bestaande bouw mogelijk. Naast het “energie-gedrag” van de bewoners zelf zijn belangrijke maatregelen om de woning energiezuiniger te maken onder meer het aanbrengen van:

    • Warmtepomp;
    • Zonnepanelen;
    • Spouwmuurisolatie;
    • Dakisolatie;
    • Vloerisolatie;
    • HR++ beglazing.

     

    Veel mogelijkheden om te financieren

    Maatregelen om de woning energiezuiniger te maken zijn feitelijk een investering. Je maakt nu kosten maar na een bepaalde periode heb je deze investering terugverdiend doordat de energielasten maand na maand lager zijn dan zonder deze maatregelen. Daarnaast zal je zien dat in de komende tijd er steeds grotere verschillen gaan ontstaan in de waarde van woningen die wel en niet energiezuinig zijn.

    Het nu energiezuiniger maken van jouw woning vraagt een investering. Dit wil zeggen dat je nu in één keer de kosten van deze maatregelen moet betalen terwijl de besparingen pas in de komende jaren plaatsvinden. Er zijn verschillende mogelijkheden om deze kosten te financieren. Wij zetten onderstaand de belangrijkste op een rij.

    Vanuit spaargeld
    Het is belangrijk om te beschikken over voldoende spaargeld om onverwachte calamiteiten op te vangen. Wij noemen dit een “financiële buffer”. Maar het kan zijn dat je (veel) meer spaargeld hebt dan deze noodzakelijke, financiële buffer. Spaargeld levert nauwelijks nog rente op. In zo’n situatie kan het aantrekkelijk zijn om de kosten van het verduurzamen van jouw woning (deels) uit eigen middelen te financieren.

    Bij nieuwe hypotheek extra financiering mogelijk
    Koop je een woning en sluit je daarvoor een hypotheek af, dan is het bij de meeste banken mogelijk een hoger bedrag te lenen als je dit hogere bedrag gebruikt om jouw woning duurzamer te maken. De kosten van het duurzaam maken van jouw woning kan je dan over een langere tijd uitsmeren terwijl je wel direct profiteert van de besparingen.

    Energiebespaarbudget
    Kies je een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie dan biedt een aantal banken een extra budget aan om met de hypotheek mee te lenen. Je kunt dan nadat je de woning in eigendom hebt gekregen in rust uitzoeken wat voor jouw situatie de meest interessante maatregelen zijn om te nemen. Hiervoor heb je dan maximaal twee jaar de tijd. Heb je een beslissing genomen dan is dit budget voor jou beschikbaar. Op dit moment bedraagt het energiebespaarbudget maximaal 6% van de waarde van de woning.

    Energiebespaarlening
    Een weer andere optie is de energiebespaarlening. Deze kan ook gebruikt worden door eigenaren van een woning, los van de vraag of zij wel of geen hypotheek hebben. De energiebespaarlening is een lening die wordt verstrekt door het Nationaal Warmtefonds en is bedoeld voor energiebesparende maatregelen in bestaande woningen zoals bijvoorbeeld het aanbrengen van isolatie of een zuinige HR-ketel. Het maximale bedrag dat geleend kan worden bedraagt €25.000,- waarbij er looptijden zijn van 7,10,15 en 20 jaar. Ben je bereid zeer ingrijpende energiebesparende maatregen door te voeren, dan zijn leningen tot €65.000,- zelfs mogelijk.

    Duurzaamheidslening
    Bepaalde gemeenten, (zeker niet alle!) bieden een duurzaamheidslening aan. Tegen een gunstig tarief kun je dan geld lenen. Minimaal €2.500,- en maximaal €25.000,-. De lening is alleen beschikbaar voor eigenaren die zelf in de woning wonen.

    Consumptief krediet
    In bepaalde situaties kan het aantrekkelijk zijn om de investering te financieren via een persoonlijke lening.

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Zoal je ziet zijn er veel mogelijkheden voor woningeigenaren om de kosten van het aanbrengen van energiebesparende maatregelen te financieren. Wat voor jou en passende keuze is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Als Erkend Adviseur Duurzaam Wonen helpt Linda van Loon – de Graaf  je graag met het zoeken van een oplossing die goed bij jou past. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.

    Op de plaats van een vroegere smederij en winkel/woonhuis aan de Sint Josephstraat in Dongen zijn nu twee unieke woningen te koop. Dit is dé unieke kans om je eigen bouwplannen te smeden!

    Je kunt hier een ruime woning op een mooie locatie in eigen beheer gaan verbouwen. We zetten de unieke eigenschappen en mogelijkheden van dit project op een rij:

    • Je koopt een bestaande opstal met eigen grond;
    • Je verbouwt zélf een woonruimte, daardoor tegen betaalbare kosten;
    • Alle woonfuncties op begane grond zijn mogelijk;
    • De woonplattegronden zijn naar je wens te wijzigen;
    • Ruime kavels, diepe tuinen en grote woonoppervlakten;
    • Eigen inrit en pad; Eigen parkeerplaatsen met grond voor garage/opslag;
    • Fijne woonplek in het centrum van Dongen;
    • Omgevingsvergunning voor de verbouw is afgegeven door de gemeente Dongen;
    • Ideaal voor een zelfbouwer die meerwaarde wil creëren.

     

    Het gaat om een ruime woning aan de Sint Josephstraat 90 met een vraagprijs van € 399.000,- k.k. en een woning aan de Sint Josephstraat 92 te Dongen met een vraagprijs van € 349.000,- k.k.

         

    Heb je vragen over het project of wil je graag bij het pand gaan kijken? Neem gerust contact op met Van den Bosch makelaars op 0162-321616 of mail naar m@kelaar.com.

     

    Aan de Middellaan in Dongen worden 71 huurappartementen gerealiseerd. In Residentie Nassau bevinden zich 13 verschillende type appartementen. De variatie is groot!

     

    Steeds meer huiseigenaren die doorstromen naar een volgende woning nemen hun hypotheek mee. Reden? De rente die daarvoor geldt, is lager dan er nu wordt aangeboden. Op termijn kan dat veel geld schelen. De hypotheek moet dan wel een verhuisregeling kennen. De verhuisregeling is vooral interessant voor ‘doorstromers’ die in de voorbije jaren een hypotheek afsloten met een looptijd van twintig, of zelfs dertig jaar. Ze kozen hiervoor omdat de rente keer op keer het laagterecord verbrak.

    Rentevaste periode

    Wanneer de voorwaarden van de hypotheek het toelaten, kun je het totaalbedrag ervan inbrengen bij een nieuwe lening tegen de oorspronkelijke (lage) rente. Deze betaal je vervolgens zolang de oorspronkelijke rentevaste periode loopt. Daarna ga je over dit deel een dan geldende rente betalen. Vergt de aanschaf van de woning meer geld? Voor het restantbedrag sluit je dan een tweede hypotheek af, tegen een marktrente die op dit moment geldt. De hoogte daarvan verschilt per geldverstrekker en varieert met hoe lang je percentage vastlegt — voor langere periodes gelden wat hogere percentages.

    NHG en het energielabel
    Hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kennen een lager risico, en banken honoreren dat met een lagere rente. NHG is beperkt tot woningen van maximaal € 355.000 (of tot 6% extra voor te nemen energiebesparende maatregelen, dus maximaal € 376.300). Heeft of krijgt de woning een gunstig energielabel dan bieden sommige geldverstrekkers rentekorting. Wat per saldo voordeliger is, bespreek je het beste met je hypotheekadviseur.

     

    Herontdekt

    De afgelopen jaren maakten maar weinigen gebruik van de verhuisregeling. Logisch ook, als voor een nieuwe lening een veel lager percentage geldt. Voor velen was dit juist aanleiding hun bestaande hypotheek over te sluiten naar een met lagere maandlasten. Deze huishoudens kunnen die lagere rente dus (deels) behouden, wanneer ze binnen de lopende rentevaste periode alsnog verkassen.

    Sinds het begin van dit jaar is de hypotheekrente met zo’n 2%-punten gestegen, ongeveer naar het niveau van 2015. Als je dan je lagere rente kunt behouden, scheelt dat per maand een paar tientjes, tot honderden euro’s. Wanneer die rente nog lang vast staat, kan dat oplopen tot duizenden euro’s voordeel.

    Alsnog oversluiten?
    Vanaf oktober 2021 was er een ware stormloop van oversluiters en mensen die nog wilden bijlenen voor bijvoorbeeld een verbouwing, vóór de rente nog verder zou stijgen. Of het oversluiten van je huidige hypotheek nu nog voordeel biedt, hangt af van het percentage dat je betaalt en hoe lang dit nog vastligt. Door de gestegen rente is een eventuele boete wel wat lager dan eerder. Mocht de rente verder stijgen dan is nu lenen voor die lang geplande verbouwing misschien een goed idee.

     

    Niet altijd gunstig

    Met het oplopen van de rente maakt op dit moment naar schatting zo’n een op de vijf ‘doorstromers’ gebruik van de verhuisregeling. Daaruit blijkt al wel dat deze niet onder alle omstandigheden een aanrader is. Als de rentevaste periode binnen een of twee jaar alweer afloopt, kunnen er redenen zijn toch het volledig benodigde bedrag in een nieuwe hypotheek onder te brengen. En als je bestaande hypotheek van vóór 2015 is, betaal je bovendien misschien ook nog een hoger percentage dan wat je nu kunt krijgen. Meeverhuizen biedt dan geen voordeel.

    Soms niet mogelijk
    Niet elke hypotheek kun je meeverhuizen – dat ligt aan de voorwaarden van de leningovereenkomst. Ook bij een scheiding doemen er obstakels op. Vaak kan maar één partij van de regeling gebruik maken. Ook daarover stem je dus onderling het beste even tijdig af, al dan niet in samenspraak met je adviseur en/of een mediator.

    Bron: Nationale Hypotheekbond

     

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je woning te verduurzamen? Als specialist op het gebied van financiële zaken helpen we je graag verder. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.

    De verkoop van Achttien81 verloopt succesvol. Een groot deel van de 18 industriële lofts en de 18 twee-onder-een-kapwoningen zijn onder optie en de eerste kopers hebben de koopaannemingsovereenkomst al getekend.

    Nog een aantal woningen beschikbaar

    Heb jij in de eerste verkoopronde de inschrijving gemist? Of wil jij bij nader inzien toch heel erg graag op deze bijzondere plek wonen? Dat kan! Je kan je nog steeds inschrijven via www.achttien81.nl waar je de informatie kan vinden over de beschikbare woningen en de bijbehorende koopsommen. Natuurlijk ben je ook van harte welkom bij een van de makelaars die je graag informeren over de mogelijkheden.

    KIN Makelaars:                 0162-726 926         Hoge Ham 93 te Dongen
    Van de Water Groep:       0162-447 447         Keiweg 24 te Oosterhout

    Voor een rondleiding in het monument of op de locatie van de twee-onder-een-kapwoningen kan je ook bij bovenstaande makelaars terecht. Zij zijn je graag van dienst.

    Als ouders wil je altijd klaar staan voor je kinderen. Kinderen helpen bij het aanschaffen van een huis is tegenwoordig meer dan welkom vertelt Niels Gille, financieel adviseur van Floris’Hand. Wanneer je in de gelegenheid bent om dit te doen is het belangrijk om snel actie te ondernemen. De jubelton wordt in 2023 verlaagd en in 2024 helemaal afgeschaft.

    Belasting vrijstelling

    De jubelton is een mogelijkheid voor ouders of grootouders om de (klein) kinderen te helpen bij de aanschaf van een eigen woning. Van de fiscus mag het zelfs een niet-familielid zijn die de jubelton schenkt. Echter in de praktijk zien wij dat het vooral ouders en grootouders zijn die gebruik maken van de regeling voor hun (klein) kinderen. De schenking geldt alleen voor de aanschaf van een eigen woning en bedraagt maximaal €106.671,-.

    Er zijn duidelijke regels opgesteld wanneer er gebruik gemaakt wordt van de jubelton regeling. De ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn en moet het geld worden ingezet voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning. Wanneer aan deze regels voldaan wordt, dan betaalt de ontvanger eenmalig geen schenkbelasting. Het geld dat je dit jaar schenkt moet uiterlijk in 2024 worden gebruikt. Natuurlijk kun je later dan 2023 altijd nog een groot bedrag schenken aan je kinderen, Je bent dan als ontvanger of schenker 10% (of 30%)  schenkbelasting verschuldigd.

    Aanpassen en uiteindelijk schrappen

    De jubelton is in het leven geroepen om de starters op de woningmarkt te helpen. In de praktijk heeft het echter een prijsopdrijvend effect, omdat starters die er gebruik van kunnen maken een hogere prijs kunnen bieden voor de aanschaf van een woning. Daarbij is de discussie ontstaan dat alleen vermogende ouders hun kinderen kunnen helpen, waardoor het de ongelijkheid verder vergroot. Dit heeft ervoor gezorgd dat de regeling nu gaat verdwijnen.

    Actie ondernemen

    Wil je je kinderen helpen door gebruik te maken van de jubelton? Dan is haast nu wel geboden. Dit jaar kun je nog gebruik maken van de jubelton van €106.671,-. In 2023 wordt de vrijstelling al sterk verlaagd naar ‘slechts’ €27.231,-. Dit is het bedrag dat ouders een kind eenmalig belastingvrij en bestedingsvrij mogen schenken. Echter mag het bedrag in 2023 eenmalig gegeven worden. Je kun het schenken via de regeling voor vrije besteding of voor de eigen woning, niet voor allebei. De verlaging is dus aanzienlijk ten aanzien van 2022.

    Spreidingsmogelijkheid schenking eigen woning

    Er zijn momenteel plannen om de spreidingsmogelijkheid schenking eigen woning aan te passen. Momenteel kan een belastingvrije schenking eigen woning over 3 opeenvolgende jaren worden uitgesmeerd. Begin juni zijn er plannen bekendgemaakt om dit te verlagen naar 2 jaar. Als iemand bijvoorbeeld in 2022 een schenking van (slechts) € 1 voor de eigen woning ontvangt, kan aan diegene in 2023 nog ruim € 106.000 worden geschonken voor de eigen woning.

    Andere mogelijkheden tot schenken

    Vanaf 2024 is het niet meer mogelijk om gebruik te maken van een belastingvrije schenking voor de aanschaf van een woning. Zoals eerder beschreven betaal je boven de belastingvrije schenking 10% (of 30%) schenkbelasting. De onderstaande mogelijkheden waar je gebruik van kunt maken om je kinderen belastingvrij te schenken en financieel te ondersteunen zijn:

    • Eenmalige vrij besteedbare schenking van €27.231,-
    • Eenmalige schenking voor de studie van uw kind €56.724,-
    • Jaarlijkse belastingvrije schenking €5.677,-

    Als ouder kun je ook je kind een (hypothecaire) lening verstrekken. Jaarlijks kun je een deel van de verschuldigde rente of lening kwijtschelden.

    Je kunt er ook voor kiezen om aan je kind een schenking op papier (bij notariële akte) te doen.

    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je kinderen te helpen met de financiële oplossing voor het kopen van een huis? Floris’Hand helpt je graag verder. Maak gelijk een gratis afspraak via 0162-372 237.

     

    Heb je de keuze voor een nieuwbouwwoning al gemaakt? Of wil je deze nog gaan maken? Dan is het handig om meer te weten van de bijkomende kosten én de bijzonderheden van een nieuwbouwhypotheek! Floris’Hand vertelt er graag meer over.

    Je droomt van een nieuwbouwwoning. Een fris huis, volledig naar jouw wens en ook nog energiezuinig gebouwd. De projectontwikkelaar neemt de ‘kosten koper’ op zich. Zo kost de overdracht van de nieuwbouw woning minder. Je betaalt onder andere geen overdrachtsbelasting. Hoeveel bespaar je eigenlijk nu je een woning vrij op naam (v.o.n.) koopt? En zijn er andere kosten waarmee je rekening moet houden bij het kopen van nieuwbouw? En wat zijn de bijzondere kenmerken van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning?

    Aan de hand van het volgende voorbeeld leggen we je uit welke kosten komen kijken bij een nieuwbouwproject.

    Voorbeeld: De aannemer start met het bouwen van de woning op 1 januari. Je beslist om de nieuwbouwwoning te kopen en je tekent de koopovereenkomst op 1 april. Drie maanden later, op 1 juli, wordt de hypotheekakte getekend en ben je officieel eigenaar van de woning. Vanaf dit moment heb je toegang tot de hypotheeklening en kun je de grond en rekeningen van de aannemer betalen. NB meestal start de aannemer pas met bouwen van de woning op het moment dat 70% van de woningen zijn verkocht.

     

    1. Kosten vanaf tekenen koopovereenkomst

    Bouwrente: Vanaf 1 juli begin je met het betalen van rekeningen die de aannemer stuurt. De aannemer heeft tussen 1 januari en 1 juli het geld voor het bouwen van de nieuwbouwwoning zelf voorgeschoten (geleend) en hier rente over betaald. Deze kosten – de bouwrente – zal hij van jou terugvorderen. Het bestaat uit twee onderdelen:

    • Financieringsvergoeding: Dit deel van de bouwrente heeft betrekking op de periode voor je de koopovereenkomst hebt getekend (op 1 april). De aannemer heeft in die periode de grond gekocht en een start gemaakt aan de bouw. De rente die hij zelf heeft voldaan gedurende deze periode wordt in de koopsom verrekend. Dit financier je dus mee in jouw hypotheek. Dit gedeelte van de bouwrente uit de hypotheeklening mag je fiscaal aftrekken.
    • Uitstelrente: Dit deel van de bouwrente heeft betrekking op de kosten die de aannemer maakt tussen het tekenen van de koopovereenkomst (1 april) en de hypotheekakte (1 juli). Dit deel van de bouwrente gaat niet mee in de koopsom.
      * Indien je eigen middelen gebruikt voor het betalen van de uitstelrente, dan is de rente fiscaal aftrekbaar.
      * Financier je dit gedeelte van de bouwrente mee in je hypotheek? Dan is de rente over dat deel van de financiering niet fiscaal aftrekbaar.

     

    2. Extra kosten vanaf tekenen hypotheekakte

    Hypotheekrente tijdens bouw: Vanaf het moment dat je op 1 juli de hypotheekakte tekent, heb je toegang tot het geleende geld van de bank. Een deel van deze hypotheeklening wordt onmiddellijk aan de aannemer betaald voor de grond en de reeds gemaakte kosten voor de bouw. Na het tekenen van de akte hoef je dus geen bouwrente meer te betalen aan de aannemer. Het andere gedeelte van de hypotheek wordt in een bouwdepot gestort. Telkens als de aannemer een nieuwe fase van de woning heeft afgerond, gebruik je het geld uit dit depot om de rekeningen te betalen.

    Je ontvangt meestal ook rente van de bank op het bedrag dat nog beschikbaar blijft in het bouwdepot. In het begin zal de hypotheekrente die je betaalt bijna evenveel zijn als de depotrente die je krijgt. Wanneer er meer fases van de bouw worden afgerond (en er dus minder geld in je bouwdepot ter beschikking blijft), gaat je rentelast omhoog. Het verschil tussen de rente die je betaalt en de rente die je krijgt noem je renteverlies.

    Meerwerk: Bij het aankopen van de nieuwbouwwoning ben je met de aannemer overeengekomen wat in de prijs zit inbegrepen. Als je daarna extra opties wilt toevoegen, denk aan een ander keukenblad, dan betaal je voor dit meerwerk. Wil je bepaalde onderdelen uit de woning weglaten? Dan krijg je in sommige gevallen een bedrag terug voor dit minderwerk.

    3. Extra kosten na oplevering van het nieuwbouw huis

    Tuinaanleg, bestrating en erfafscheiding: Bij de meeste nieuwbouwwoningen leg je de tuin volledig zelf aan. Denk verder aan de bijkomende kosten voor het bestraten van de oprit of het terras. Tot slot neem je het plaatsen van muren, hekken of hagen ter afscherming in de berekening mee.

    Inrichting: Ga je voor een bestaande woning, dan horen de vloeren, keuken en badkamer bij het huis en de koop. Bij een nieuwbouwwoning koop je deze allemaal nieuw.

    4. Dubbele maandlasten

    Als je een nieuwbouwwoning koopt en op dit moment ook een koophuis hebt, dan krijg je tijdelijk te maken met dubbele woonlasten. Bij sommige geldverstrekkers kun je het renteverlies (zie bij 2) meefinancieren. Bij een aantal geldverstrekkers kun je de tijdelijk dubbele lasten (rente + aflossing) volledig meefinancieren in je hypotheek.

     

    Overige bijzonderheden van een nieuwbouw hypotheek

    5. Energiezuinig wonen

    Nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig en omdat ze energiezuinig zijn kun je soms hier meer voor lenen (tot max 106% van de marktwaarde). Bij een woning met energielabel A+++ óf hoger tot € 9.000. Bij een energie neutrale woning tot € 15.000. Bij een “nul op de meter woning” tot € 25.000. Hoeveel je extra kan lenen hangt af van je persoonlijke situatie.

    6. Overbruggingskrediet

    Heb je je nieuwe huis al gekocht, maar is je oude huis nog niet verkocht? Dan kun je de eventuele overwaarde van je oude huis nog niet gebruiken om je nieuwe huis mee te betalen. Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je toch over (een deel van) de overwaarde van je oude huis kunt beschikken.

    7. Aantrekkelijke rente

    Sommige hypotheekverstrekkers kennen geen risico-opslag voor nieuwbouw, de rente kan lager zijn dan voor bestaande bouw.

    8. Voordelen bouwdepot

    Het geld wat je leent voor nieuwbouw komt in een bouwdepot. Hieruit betaal je gemakkelijk de facturen. De meeste hypotheekverstrekkers werken met een app zodat je met een foto van de factuur deze kan laten betalen uit het bouwdepot. Zoals al eerder genoemd krijg je ook rente vergoed over het saldo van het bouwdepot, deze is vaak gelijk aan de te betalen hypotheekrente.

     

    Hypotheek Nieuwbouwproject Achttien81

    Ben je ook benieuwd naar jouw specifieke situatie en financiële mogelijkheden? Check dan bij Floris’Hand jouw financiële mogelijkheden bij de aankoop van een nieuwbouw huis. Speciaal voor het project Achttien81 is Floris’Hand het hypotheekadvieskantoor voor Kin Makelaars in Dongen . Bel Floris’Hand (0162-372-237), óf vul het specifiek ontwikkelde contactformulier in op de website. Floris’Hand  helpt je graag verder met de financiële scan voor een weloverwogen keuze!

    Wil jij graag in het nieuwbouwplan Achttien81 wonen in een loftwoning in het rijksmonument? Of in een twee-onder-een-kapwoning omringd door het groen? Geef nu alvast jouw voorkeur door via de website www.achttien81.nl . Op de website vind je jouw favoriete nieuwbouwwoning of loftwoning eenvoudig op de interactieve kavelkaart en je krijgt inzage in onder andere de richtprijzen, de woonoppervlaktes, de sfeerplattegronden en de perceelgroottes. Je kan op deze kaarten goed zien waar welke woning zich in het plan bevindt.

    Wanneer start de verkoop?
    Naar verwachting start de verkoop medio mei. KIN makelaars is druk bezig om alle verkoopdocumenten gereed te maken en zodra deze definitief zijn, gaat de verkoop van start.

    Heb je interesse?
    Schrijf je in en log in via je persoonlijke pagina! Op je persoonlijke pagina ‘Mijn Omgeving’ kun je naast het doorgeven van jouw personalia ook alvast je voorlopige voorkeuren doorgeven met een maximaal aantal van 4 voorkeuren. Op die manier ben je helemaal voorbereid zodra de verkoop echt van start gaat. Straks bij ‘start verkoop’ kun je als een van de eerste je definitieve keuze kenbaar te maken. Ga naar www.achttien81.nl om het aanbod te bekijken en om je voorkeuren door te geven.

    Heb je vragen over het project, neem dan contact op met Gaby van Bracht, KIN makelaars Dongen, 0162-726-926

    Wie nog een risico-opslag betaalt op zijn hypotheekrente maakt goede kans op een verlaging van zijn tarief, gewoon binnen de lopende overeenkomst. Dankzij de sterk gestegen huizenprijzen komen veel hypotheken eerder in aanmerking voor een lagere risicoklasse. Een paar tienden korting op een forse lening bespaart je al snel honderden euro’s per jaar. Je moet alleen wel zelf aan de bel trekken.

    Niet iedereen is er misschien mee bekend, maar wie maximaal leent, betaalt een hogere rente dan iemand die de aanschaf van een woning deels uit eigen zak betaalt — bijvoorbeeld met de overwaarde op het vorige huis, spaargeld, of een schenking of erfenis. Die hogere rente hangt samen met het risico dat geldverstrekkers (vaak een bank) lopen als zich ooit betalingsproblemen voordoen. Zij hanteren daarvoor diverse risicoklassen, elk met een bepaalde opslag op de basisrente uit de advertenties. Die klassen variëren per bank, maar in het algemeen geldt: hoe meer je leent ten opzichte van de woningwaarde, des te hoger de risico-opslag.

    Anders bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
    Bij een hypotheek met NHG loopt een geldverstrekker veel minder risico. Zo’n lening valt meestal direct in de laagste risicoklasse, die met de basisrente van dat moment. Voor de borgstelling van NHG betaal je wel eenmalig een premie.

     

    Aanpassing rente door aflossing
    Bij het afsluiten van de hypotheek baseert de bank zich op de waarde in het taxatierapport van de woning. De verhouding tussen de lening en de woningwaarde bepaalt de risicoklasse en het rentepercentage dat je gaat betalen. Door regelmatig aflossen daalt het resterende bedrag van de lening. Op den duur valt deze zo in een steeds lagere risicoklasse. Diverse banken verlagen dan automatisch het rentepercentage. Anderen doen dat pas aan het einde van een rentevaste periode — tot dat moment betaal je dan in feite te veel. Speelt dat bij jou, dan kun je daarover het gesprek met de bank aangaan.

    Waardestijging vermindert risico
    Niet alleen aflossen zorgt voor een gunstigere verhouding tussen de lening en de woningwaarde — in vakjargon de LTV (loan-to-value). Onder de streep zorgt de forse stijging van de huizenprijzen óók voor een lager risico. Volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) steeg de gemiddelde verkoopprijs in twee jaar met bijna 30%. Alleen is er praktisch geen geldverstrekker die daar uit zichzelf een verlaging van de risico-opslag aan koppelt.

    Heb je dus al langere tijd een hypotheek zonder NHG? Dan kan het lonen uit te zoeken of je voor een renteverlaging in aanmerking komt. Misschien is je huidige restschuld al voldoende. Of anders de toegenomen waarde van je woning. Als je nog jaren een aardig bedrag bespaart, kan een nieuwe taxatie zinvol zijn. Dit is waar geldverstrekkers hun waardebepaling op baseren.

    Bepalen van de woningwaarde
    Een taxateur die langskomt geeft nog altijd de nauwkeurigste bepaling van de waarde van je woning. Dat kost ook het meeste geld en tijd. Soms kun je gebruikmaken van een zogenaamde desktoptaxatie. De taxateur beoordeelt je woning dan online (op basis van openbare gegevens). Dit kost ongeveer € 85,- maar wordt door geldverstrekkers nog niet altijd geaccepteerd. Wil je eerst maar eens een goede modelmatige indicatie van de waarde van je huidige – of volgende – woning? Dat kan bijvoorbeeld via het Register Woningwaarde Registraties (RWWR).

    Bron: levenwonen

     

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je woning te verduurzamen? Als specialist op het gebied van financiële zaken helpen we je graag verder. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.

    Afgelopen weken waren de weersomstandigheden gunstig, er kon volop gebouwd worden in Dongen. De kalkzandsteen wanden van het appartementencomplex De Bibliothecaris zijn op de 2e verdieping geplaatst en de verdiepingsvloer is helemaal gestort. De dakvloer op het appartementencomplex volgt daarna. Het metselwerk ter plaatse van de begane grond is al bijna gereed.

    Het streven is om het laatste kwartaal van 2022 deze mooie appartementen op te leveren aan de nieuwe bewoners.