Hypotheek afsluiten in 2025

Ben je van plan om in 2025 een huis te kopen of je hypotheek over te sluiten? Het nieuwe jaar brengt diverse veranderingen met zich mee die je mogelijkheden kunnen beïnvloeden. Hier bespreken we de belangrijkste aanpassingen en hoe deze jouw hypotheek kunnen verbeteren. Dit zijn de 8 belangrijkste wijzigingen:

1. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en biedt een financieel vangnet bij het afsluiten van een hypotheek. Het vermindert risico’s voor zowel huizenkopers als geldverstrekkers. Dit zijn de wijzigingen:

– Hogere NHG-grens: De maximale koopsom voor een woning met NHG stijgt naar €450.000. Als je investeert in energiebesparende maatregelen, kun je zelfs tot €477.000 lenen.

– Lagere afsluitkosten: De eenmalige premie voor NHG daalt van 0,6% naar 0,4%, wat een besparing van €900 oplevert bij een hypotheek van €450.000.

2. Hypotheekrenteaftrek

Voor hogere inkomens wordt de hypotheekrenteaftrek verhoogd. Het maximale aftrektarief stijgt van 36,97% in 2024 naar 37,48% in 2025. Dit is gunstig voor huishoudens met een hoger inkomen.

3. Leennormen en maximale hypotheek

– Loonstijging: Dankzij een verwachte loonstijging van gemiddeld 4,3% kan je leencapaciteit toenemen.

– Extra leenruimte voor alleenstaanden: Alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 krijgen €17.000 extra leenruimte bovenop de reguliere maximale hypotheek.

4. Overdrachtsbelasting

Starters tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000 (een verhoging van de grens van €510.000 in 2024). Voor woningen boven deze grens geldt een tarief van 2%.

5. Studieschuld & hypotheekaanvraag

Vanaf 2025 moeten hypotheekverstrekkers de volledige maandlasten van een studieschuld meenemen bij het berekenen van de maximale hypotheek, ongeacht aflosvrije periodes of lagere betalingen.

6. Hypotheek voor flexwerkers

Flexwerkers krijgen meer mogelijkheden om een hypotheek met NHG af te sluiten. De minimale werkperiode bij hetzelfde uitzendbureau wordt verkort van 52 naar 26 weken. Daarnaast moet je in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden gewerkt hebben.

7. Energiebesparende investeringen

Investeren in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen, kan zorgen voor een hogere maximale hypotheek en lagere maandlasten. Dit sluit aan bij de trend om woningen duurzamer te maken.

8. Schenking voor de eigen woning

In 2025 kun je nog steeds gebruikmaken van de schenkingsvrijstelling voor een eigen woning. Ouders kunnen eenmalig een belastingvrije schenking doen van maximaal €30.000 aan hun kind voor de aankoop of verbouwing van een woning. Let op: deze regeling wordt mogelijk aangepast na 2025.

Waarom deze wijzigingen?

De aanpassingen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken en het afsluiten van een hypotheek beter af te stemmen op de huidige economische omstandigheden. Of je nu starter bent, doorstromer of flexwerker, deze veranderingen bieden meer mogelijkheden en zekerheid.

Maak gebruik van de nieuwe kansen in 2025. Laat je hypotheek gratis berekenen!

Met de veranderingen in 2025 kun je mogelijk meer lenen en besparen op kosten. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Doe een gratis hypotheekcheck en ontdek jouw maximale hypotheek. De adviseurs van Van Loon ( (Niels Gille, Joost Aleman en Dianne de Kort) nodigen je uit voor een gratis oriëntatiegesprek  zodat je weet wat de veranderingen voor jou betekenen.

Voor een afspraak kun je contact opnemen via 0162-372237 of mail naar info@van-loon.nl

Helder Hypotheek verhuist naar nieuw kantoor

In het nieuwe jaar verwelkomt Helder Hypotheekadvies iedereen in een nieuw kantoor aan de Wilhelminastraat in Dongen. Een nu al bijzonder jaar voor eigenaresse Linda van Loon-de Graaf, want in 2025 bestaat haar bedrijf vijf jaar. “Het is heel speciaal om dit jubileumjaar te starten vanaf een nieuwe locatie.”

Op 1 december kreeg Linda de sleutel van haar nieuwe bedrijfsonderkomen. Sindsdien wordt er hard gewerkt om er een fijn kantoor van te maken. Veel Dongenaren kennen het gebouw als het oude pand van Stork. Het is inmiddels compleet gerenoveerd. De oude fabriek is omgetoverd tot een markant gebouw met moderne kantoorruimtes, waarin een aantal energieke ondernemers hun intrek heeft genomen. “Ik ben er erg blij mee dat Helder Hypotheekadvies hiervan deel gaat uitmaken.”

Mooie groei in vijf jaar

In het representatieve kantoorgebouw vestigen zich nog drie bedrijven naast Helder Hypotheekadvies. “Mijn kantoor komt op de begane grond, aan de linkerkant. Een aangename ruimte met grote ramen aan de voorkant. Het is dus een lekker lichte ruimte, waar het daglicht goed binnenvalt.”

Linda kijkt ernaar uit om op deze plek klanten te helpen met de financiering van een nieuwe woning of een verbouwing. “In de afgelopen vijf jaar heeft Helder Hypotheekadvies een mooie groei doorgemaakt. Ik ben als zelfstandig Erkend hypothecair planner begonnen vanuit huis, na enkele jaren verhuisde ik naar een bedrijfsverzamelgebouw en nu zetten we de stap naar een eigen kantoor. Het nieuwe jaar begint dus meteen goed.”

Zorgeloze financiële toekomst

Dat Helder Hypotheekadvies zich als bedrijf ontwikkelde, is volgens Linda vooral te danken aan de vele klanten die zij mocht helpen bij hun hypotheek, verbouwing of pensioen. “Het is fijn dat al deze mensen de weg weten te vinden naar mij voor een persoonlijk en goed financieel advies. Ik zet graag al mijn kennis en ervaring in om mensen een gezonde en zorgeloze financiële toekomst te bezorgen. Naast onafhankelijk Erkend hypothecair planner ben ik ook Erkend adviseur duurzaam wonen. Dit betekent dat ik mensen ook kan helpen met de vraag: ga ik mijn woning verduurzamen of toch verhuizen? Wat de beste oplossing is, is niet altijd meteen duidelijk. Ik zet de mogelijkheden op een rij, zodat mensen een weloverwogen beslissing kunnen maken. Persoonlijke aandacht is onze kracht. Ook vinden klanten het fijn dat de lijntjes kort zijn en we heel snel met elkaar kunnen schakelen.”

Voor elke hypotheek een boom

Naast betrokkenheid bij haar klanten toont Linda ook maatschappelijke betrokkenheid. Zo werkt sinds kort Helder Hypotheekadvies samen met de CBF-erkende stichting Trees for All. “Onze wereld heeft meer bos nodig”, legt Linda het partnership uit. “Voor een beter klimaat, meer biodiversiteit en gezonde leefomstandigheden. Pas dan kun je echt onbezorgd wonen. Daarom planten wij voor iedere nieuw afgesloten hypotheek een boom in het bos. En als dank krijgt de klant een boompje cadeau. Gewoon via de brievenbus. Voor in de tuin of op het balkon. Want een groene omgeving zorgt voor gezonde bewoners.”

Verhuisplannen in het nieuwe jaar?

Linda bedankt al haar klanten voor het in haar gestelde vertrouwen. En ze kijkt uit naar alle adviesgesprekken in haar nieuwe kantoor in 2025. “Voor nu wens ik iedereen heel fijne feestdagen en een spetterend oud en nieuw. Met veel woonplezier voor iedereen. En zijn er verbouw- of verhuisplannen in het nieuwe jaar, neem dan contact met me op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Ik help je graag.”

www.helder-hypotheekadvies.nl

Binnenkort start de verkoop van het project Donkade Dongen. In het project vind je een breed aanbod van woningtypen. De meest monumentale onderdelen van de oude leerlooierij worden behouden en daarin worden traditionele appartementen, split-levelwoningen en lofts gerealiseerd. De nieuwbouw in het gebied bestaat uit grondgebonden woningen en appartementen. Voor ‘elk wat wils’ is het motto.

Goed voorbereid

Heb je interesse in Donkade? Dan is het verstandig om nu al een financiële check te regelen. Dan ben je goed voorbereid. Door de check wordt, op basis van jouw inkomen en vermogen, duidelijk of de koopsom binnen jouw mogelijkheden ligt. Van Loon (voorheen Floris’Hand) is het betrokken financieel advieskantoor bij de verkoop.

Gratis persoonlijk gesprek

De adviseurs van Van Loon nodigen je graag uit voor een gratis oriëntatiegesprek en het uitvoeren van een financiële check. In een persoonlijk gesprek worden je woonwensen besproken. Met hun kennis van en de nauwe betrokkenheid met de nieuwbouwmarkt in Dongen, zorgen ze ervoor dat je met jouw mogelijkheden een weloverwogen keuze kan maken voor jouw droomwoning.

Maak nu een afspraak

De start verkoop is op 5 oktober, van 11 :00 uur tot 14:00 uur aan de Heuvel 1 in Dongen.

Maak samen met Van Loon jouw droomwoning werkelijkheid! Neem contact op via 0162-372237 of mail naar info@van-loon.nl

Na de troonrede zette de Glazen Koets de Koninklijke familie af bij Paleis Noordeinde voor de balkonscène. Vervolgens nam minister Heinen van Financiën de Miljoenennota uit het bekende koffertje voor meer transparantie over de plannen van het Kabinet: de gemiddelde Nederlander gaat er komend jaar 0,7% op vooruit. Dat is wat minder dan eerder gedacht. Premier Schoof wil “aan de slag”, maar liet de koning aankondigen dat “niet alles kán”. Voor de burger is de woningmarkt hét belangrijkste thema.

Vorige maand berekende het Centraal Planbureau (CPB) nog dat de koopkracht voor een doorsnee huishouden met 1,1% zou stijgen. Mede omdat de huurtoeslag minder snel stijgt dan het kabinet eerder van plan was, komt dat nu uit op 0,7%. Voor wie een uitkering heeft, is dat met +0,9% iets meer, voor gepensioneerden iets minder: +0,6%.

Wonen en bouwen

Voor het vereenvoudigen van de huurtoeslag blijkt de helft minder beschikbaar dan de 500 miljoen euro dan er in het Hoofdlijnenakkoord van dit voorjaar stond. Ook worden de maatregelen een jaar opgeschoven, naar 2026. De Woonbond is kritisch en vreest voor komend jaar een torenhoge huurverhoging, “nog hoger dan de huurexplosie in 2024”. Als in 2027 de salderingsregeling vervalt, zien huurders met zonnepanelen hun energielasten stijgen — terwijl ze er voor blijven betalen via de huur of servicekosten. De huurtoeslag gaat wel omhoog met ca. € 11,50 per maand.

Wat woningbouw betreft blijft de ambitie ongewijzigd. Het kabinet trekt daar de komende vijf jaar 5 miljard euro voor uit. Net als Hugo de Jonge eerder, wil de nu verantwoordelijk minister Mona Keijzer jaarlijks 100.000 woningen toevoegen aan de voorraad. Voor het ontsluiten daarvan staat er 2,5 miljard euro op de begroting. Gunstig daarbij: nu de rente wat daalt, worden bouwplannen voor ontwikkelaars weer wat aantrekkelijker. Het is nu nog een kwestie van bouwlocaties vinden, regels versoepelen en de bureaucratie beteugelen. In de woorden van de koning: “Te vaak krijgen mensen de boodschap dat iets om formele redenen niet mag”. Dat wil de regering veranderen.

Het kabinet reserveert de komende vier jaar verder 56 miljoen euro voor de nationale aanpak van funderingsschade. Een deel van dat bedrag wordt besteed aan een landelijk informatiepunt voor funderings­problemen. Deze ontstaan niet alleen rond de Groningse gasvelden. Ook elders in Nederland kan je woning daar kwetsbaar voor zijn. Vooruitlopend op het landelijk informatiepunt kun je alvast bekijken of jouw woning gevaar loopt: zoom in op deze kaart

Energie en inkomen

Het kabinet stelt zowel voor volgend jaar als het jaar daarop 60 miljoen euro beschikbaar om kwetsbare huishoudens te ondersteunen bij het betalen van hun energierekening. Dit is enkele miljoenen meer dan wat de afgelopen twee jaar beschikbaar was. Daarnaast wordt, zoals al vastgelegd in het coalitieakkoord, de energiebelasting op gas verlaagd. Deze daalt met 2,8 cent per kubieke meter. Voor een gemiddeld huishouden, dat volgens het Nibud zo’n 1200 kubieke meter gas per jaar verbruikt, levert dat een jaarlijkse besparing op van € 33,60.

Wel verandert er dus per 2027 het nodige aan de elektriciteits­rekening, als je zonnepanelen hebt — of daar de komende jaren in investeert. Het wetsvoorstel van minister Sophie Hermans om de salderings­regeling af te schaffen is getoetst door de Autoriteit Consument en Markt (ACM). Zij achten de wet uitvoerbaar en handhaafbaar, mits deze op drie punten wordt aangepast en verduidelijkt. Niet opgenomen is namelijk wat geldt als een ‘redelijke teruglever­vergoeding’, en wie daarop toeziet. Ook ontbreekt er nog dat huishoudens met zonnepanelen nooit netto hoeven te betalen voor de stroom die zij opwekken.

Vereniging Eigen Huis (VEH) blijft kritisch op het wetsvoorstel. Zij wil dat het kabinet “met spoed” nieuwe maatregelen ontwikkelt om de aanschaf van zonnepanelen te stimuleren. “Het kabinet moet huis- en appartements­eigenaren veel meer vertrouwen geven dat investeren in zonnepanelen verstandig en belangrijk is,” zegt directeur Cindy Kremer.

Waar je als burger nog niet direct wat van merkt: het kabinet zet meer in op kernenergie als ‘duurzame’ energie-oplossing. En men onderkent dat er flink moet worden geïnvesteerd in het elektriciteitsnet — te weinig ruimte daarop (‘net-congestie’) vormt nu al een rem op al de economische groei van de BV Nederland.

Draaien aan belastingknoppen

Er komt een extra schijf in de inkomsten­belasting, waarbij de eerste schijf wordt opgesplitst. Over het eerste deel van het inkomen, tot 38.441 euro per jaar, betaal je 35,82 procent belasting. Voor het tweede deel (van 38.441 tot 76.816 euro) geldt een tarief van 37,48 procent. Het hoogste tarief blijft met 49,5% ongewijzigd. Deze aanpassing biedt niet alleen voordelen voor huishoudens met een lager inkomen, maar ook voor de hogere inkomens. Gemiddeld zijn de eerste en tweede schijf namelijk lager dan het oude tarief voor de gehele schijf (tot circa 76.000 euro).

Verder daalt de algemene heffingskorting, met maximaal 335 euro. Er komen wel meer mensen voor deze maximale teruggave in aanmerking. Het kindgebonden budget stijgt met maximaal 75 euro per kind. Daarentegen daalt de tijdelijke ondersteuning voor alleenstaande ouders (ALO) met 131 euro. Gevolg: veel alleenstaande ouders krijgen volgend jaar minder kindgebonden budget. Het CPB berekende dat alleenstaande ouders met een minimuminkomen er niet op vooruitgaan, terwijl andere groepen wel een lichte verbetering zien.

Woningeigenaren en starters

Hieronder puntsgewijs wat wijzigingen om rekening mee te houden:

• Starters (tot 35 jaar) zijn vanaf 2025  vrijgesteld van overdrachts­belasting voor woningen tot 525.000 euro (dit jaar nog 510.000)

• Vanaf 2026 wil het kabinet de overdrachts­belasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen verlagen van 10,4% naar 8%

• Het eigenwoningforfait blijft 0,35% (voor woningen met een WOZ-waarde tot 1.330.000 euro)

• Het percentage aftrek voor eigenaren met geen of een lage woningschuld daalt in 2025 naar 76,66%

• Naar verwachting stijgt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen komend jaar met 2,5%-4,5%

Verdere fiscale maatregelen

Veel besproken is ook de verhoging van de btw op hotel­overnachtingen, sport, cultuur, boeken en kranten. Het kabinet verwacht dat dit veel geld oplevert: 82,2 miljard euro — ter vergelijking: dit jaar wordt dat 77,7 miljard. Branche­organisaties betwijfelen deze uitkomst.

Verder moet de kansspel­belasting komend jaar bijna 1,5 keer zo veel opbrengen: 1,3 miljard euro vs 900 miljoen nu. Het tarief gaat volgend jaar eerst van 30,5 procent naar 34,2 procent en pas in 2026 naar 37,8 procent. Anders dan eerder aangekondigd blijft een gift aan goede doelen voor particulieren wel aftrekbaar.

Ook de heilige koe wordt extra belast. Of we vaker 130 km/u mogen rijden, gaan we zien. De belasting op de aanschaf van een auto (bpm) moet de schatkist 2 miljard euro gaan opleveren.

Zorgkosten

Komend jaar stijgt de zorgpremie naar 156 euro per jaar en het eigen risico blijft dan nog 385 euro. Het is de bedoeling dat deze vanaf 2027 wordt verlaagd tot 165 euro. Wel gaat komend jaar de zorgtoeslag met € 6,50 omhoog. Nederland vergrijst (en wordt steeds zwaarder) en dat vraagt om extra zorg. Het kabinet wil ook arbeidsmigratie afremmen. Om toch genoeg handen aan het bed te houden, stelt minister Adema komend jaar 162 miljoen euro beschikbaar voor AI in de zorg. Dit zou vooral de tijd die zorgverleners aan administratie kwijt zijn (sterk) moeten beperken.

Het bovenstaande kan nog wijzigen, bijvoorbeeld naar aanleiding van de algemene beschouwingen tijdens de twee dagen na Prinsjesdag of bij de behandeling van de wetsvoorstellen.

Vragen?

Heb je hier vragen over? Neem gerust contact op metwww.helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.