blog


    26 jul

    Geplaatst op 15:08h in nieuwsberichten

    De verkoop van Achttien81 verloopt succesvol. Een groot deel van de 18 industriële lofts en de 18 twee-onder-een-kapwoningen zijn onder optie en de eerste kopers hebben de koopaannemingsovereenkomst al getekend.

    Nog een aantal woningen beschikbaar

    Heb jij in de eerste verkoopronde de inschrijving gemist? Of wil jij bij nader inzien toch heel erg graag op deze bijzondere plek wonen? Dat kan! Je kan je nog steeds inschrijven via www.achttien81.nl waar je de informatie kan vinden over de beschikbare woningen en de bijbehorende koopsommen. Natuurlijk ben je ook van harte welkom bij een van de makelaars die je graag informeren over de mogelijkheden.

    KIN Makelaars:                 0162-726 926         Hoge Ham 93 te Dongen
    Van de Water Groep:       0162-447 447         Keiweg 24 te Oosterhout

    Voor een rondleiding in het monument of op de locatie van de twee-onder-een-kapwoningen kan je ook bij bovenstaande makelaars terecht. Zij zijn je graag van dienst.

    26 jul

    Geplaatst op 15:00h in nieuwsberichten

    Als ouders wil je altijd klaar staan voor je kinderen. Kinderen helpen bij het aanschaffen van een huis is tegenwoordig meer dan welkom vertelt Niels Gille, financieel adviseur van Floris’Hand. Wanneer je in de gelegenheid bent om dit te doen is het belangrijk om snel actie te ondernemen. De jubelton wordt in 2023 verlaagd en in 2024 helemaal afgeschaft.

    Belasting vrijstelling

    De jubelton is een mogelijkheid voor ouders of grootouders om de (klein) kinderen te helpen bij de aanschaf van een eigen woning. Van de fiscus mag het zelfs een niet-familielid zijn die de jubelton schenkt. Echter in de praktijk zien wij dat het vooral ouders en grootouders zijn die gebruik maken van de regeling voor hun (klein) kinderen. De schenking geldt alleen voor de aanschaf van een eigen woning en bedraagt maximaal €106.671,-.

    Er zijn duidelijke regels opgesteld wanneer er gebruik gemaakt wordt van de jubelton regeling. De ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn en moet het geld worden ingezet voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning. Wanneer aan deze regels voldaan wordt, dan betaalt de ontvanger eenmalig geen schenkbelasting. Het geld dat je dit jaar schenkt moet uiterlijk in 2024 worden gebruikt. Natuurlijk kun je later dan 2023 altijd nog een groot bedrag schenken aan je kinderen, Je bent dan als ontvanger of schenker 10% (of 30%)  schenkbelasting verschuldigd.

    Aanpassen en uiteindelijk schrappen

    De jubelton is in het leven geroepen om de starters op de woningmarkt te helpen. In de praktijk heeft het echter een prijsopdrijvend effect, omdat starters die er gebruik van kunnen maken een hogere prijs kunnen bieden voor de aanschaf van een woning. Daarbij is de discussie ontstaan dat alleen vermogende ouders hun kinderen kunnen helpen, waardoor het de ongelijkheid verder vergroot. Dit heeft ervoor gezorgd dat de regeling nu gaat verdwijnen.

    Actie ondernemen

    Wil je je kinderen helpen door gebruik te maken van de jubelton? Dan is haast nu wel geboden. Dit jaar kun je nog gebruik maken van de jubelton van €106.671,-. In 2023 wordt de vrijstelling al sterk verlaagd naar ‘slechts’ €27.231,-. Dit is het bedrag dat ouders een kind eenmalig belastingvrij en bestedingsvrij mogen schenken. Echter mag het bedrag in 2023 eenmalig gegeven worden. Je kun het schenken via de regeling voor vrije besteding of voor de eigen woning, niet voor allebei. De verlaging is dus aanzienlijk ten aanzien van 2022.

    Spreidingsmogelijkheid schenking eigen woning

    Er zijn momenteel plannen om de spreidingsmogelijkheid schenking eigen woning aan te passen. Momenteel kan een belastingvrije schenking eigen woning over 3 opeenvolgende jaren worden uitgesmeerd. Begin juni zijn er plannen bekendgemaakt om dit te verlagen naar 2 jaar. Als iemand bijvoorbeeld in 2022 een schenking van (slechts) € 1 voor de eigen woning ontvangt, kan aan diegene in 2023 nog ruim € 106.000 worden geschonken voor de eigen woning.

    Andere mogelijkheden tot schenken

    Vanaf 2024 is het niet meer mogelijk om gebruik te maken van een belastingvrije schenking voor de aanschaf van een woning. Zoals eerder beschreven betaal je boven de belastingvrije schenking 10% (of 30%) schenkbelasting. De onderstaande mogelijkheden waar je gebruik van kunt maken om je kinderen belastingvrij te schenken en financieel te ondersteunen zijn:

    • Eenmalige vrij besteedbare schenking van €27.231,-
    • Eenmalige schenking voor de studie van uw kind €56.724,-
    • Jaarlijkse belastingvrije schenking €5.677,-

    Als ouder kun je ook je kind een (hypothecaire) lening verstrekken. Jaarlijks kun je een deel van de verschuldigde rente of lening kwijtschelden.

    Je kunt er ook voor kiezen om aan je kind een schenking op papier (bij notariële akte) te doen.

    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je kinderen te helpen met de financiële oplossing voor het kopen van een huis? Floris’Hand helpt je graag verder. Maak gelijk een gratis afspraak via 0162-372 237.

     

    29 apr

    Geplaatst op 10:50h in nieuwsberichten

    Heb je de keuze voor een nieuwbouwwoning al gemaakt? Of wil je deze nog gaan maken? Dan is het handig om meer te weten van de bijkomende kosten én de bijzonderheden van een nieuwbouwhypotheek! Floris’Hand vertelt er graag meer over.

    Je droomt van een nieuwbouwwoning. Een fris huis, volledig naar jouw wens en ook nog energiezuinig gebouwd. De projectontwikkelaar neemt de ‘kosten koper’ op zich. Zo kost de overdracht van de nieuwbouw woning minder. Je betaalt onder andere geen overdrachtsbelasting. Hoeveel bespaar je eigenlijk nu je een woning vrij op naam (v.o.n.) koopt? En zijn er andere kosten waarmee je rekening moet houden bij het kopen van nieuwbouw? En wat zijn de bijzondere kenmerken van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning?

    Aan de hand van het volgende voorbeeld leggen we je uit welke kosten komen kijken bij een nieuwbouwproject.

    Voorbeeld: De aannemer start met het bouwen van de woning op 1 januari. Je beslist om de nieuwbouwwoning te kopen en je tekent de koopovereenkomst op 1 april. Drie maanden later, op 1 juli, wordt de hypotheekakte getekend en ben je officieel eigenaar van de woning. Vanaf dit moment heb je toegang tot de hypotheeklening en kun je de grond en rekeningen van de aannemer betalen. NB meestal start de aannemer pas met bouwen van de woning op het moment dat 70% van de woningen zijn verkocht.

     

    1. Kosten vanaf tekenen koopovereenkomst

    Bouwrente: Vanaf 1 juli begin je met het betalen van rekeningen die de aannemer stuurt. De aannemer heeft tussen 1 januari en 1 juli het geld voor het bouwen van de nieuwbouwwoning zelf voorgeschoten (geleend) en hier rente over betaald. Deze kosten – de bouwrente – zal hij van jou terugvorderen. Het bestaat uit twee onderdelen:

    • Financieringsvergoeding: Dit deel van de bouwrente heeft betrekking op de periode voor je de koopovereenkomst hebt getekend (op 1 april). De aannemer heeft in die periode de grond gekocht en een start gemaakt aan de bouw. De rente die hij zelf heeft voldaan gedurende deze periode wordt in de koopsom verrekend. Dit financier je dus mee in jouw hypotheek. Dit gedeelte van de bouwrente uit de hypotheeklening mag je fiscaal aftrekken.
    • Uitstelrente: Dit deel van de bouwrente heeft betrekking op de kosten die de aannemer maakt tussen het tekenen van de koopovereenkomst (1 april) en de hypotheekakte (1 juli). Dit deel van de bouwrente gaat niet mee in de koopsom.
      * Indien je eigen middelen gebruikt voor het betalen van de uitstelrente, dan is de rente fiscaal aftrekbaar.
      * Financier je dit gedeelte van de bouwrente mee in je hypotheek? Dan is de rente over dat deel van de financiering niet fiscaal aftrekbaar.

     

    2. Extra kosten vanaf tekenen hypotheekakte

    Hypotheekrente tijdens bouw: Vanaf het moment dat je op 1 juli de hypotheekakte tekent, heb je toegang tot het geleende geld van de bank. Een deel van deze hypotheeklening wordt onmiddellijk aan de aannemer betaald voor de grond en de reeds gemaakte kosten voor de bouw. Na het tekenen van de akte hoef je dus geen bouwrente meer te betalen aan de aannemer. Het andere gedeelte van de hypotheek wordt in een bouwdepot gestort. Telkens als de aannemer een nieuwe fase van de woning heeft afgerond, gebruik je het geld uit dit depot om de rekeningen te betalen.

    Je ontvangt meestal ook rente van de bank op het bedrag dat nog beschikbaar blijft in het bouwdepot. In het begin zal de hypotheekrente die je betaalt bijna evenveel zijn als de depotrente die je krijgt. Wanneer er meer fases van de bouw worden afgerond (en er dus minder geld in je bouwdepot ter beschikking blijft), gaat je rentelast omhoog. Het verschil tussen de rente die je betaalt en de rente die je krijgt noem je renteverlies.

    Meerwerk: Bij het aankopen van de nieuwbouwwoning ben je met de aannemer overeengekomen wat in de prijs zit inbegrepen. Als je daarna extra opties wilt toevoegen, denk aan een ander keukenblad, dan betaal je voor dit meerwerk. Wil je bepaalde onderdelen uit de woning weglaten? Dan krijg je in sommige gevallen een bedrag terug voor dit minderwerk.

    3. Extra kosten na oplevering van het nieuwbouw huis

    Tuinaanleg, bestrating en erfafscheiding: Bij de meeste nieuwbouwwoningen leg je de tuin volledig zelf aan. Denk verder aan de bijkomende kosten voor het bestraten van de oprit of het terras. Tot slot neem je het plaatsen van muren, hekken of hagen ter afscherming in de berekening mee.

    Inrichting: Ga je voor een bestaande woning, dan horen de vloeren, keuken en badkamer bij het huis en de koop. Bij een nieuwbouwwoning koop je deze allemaal nieuw.

    4. Dubbele maandlasten

    Als je een nieuwbouwwoning koopt en op dit moment ook een koophuis hebt, dan krijg je tijdelijk te maken met dubbele woonlasten. Bij sommige geldverstrekkers kun je het renteverlies (zie bij 2) meefinancieren. Bij een aantal geldverstrekkers kun je de tijdelijk dubbele lasten (rente + aflossing) volledig meefinancieren in je hypotheek.

     

    Overige bijzonderheden van een nieuwbouw hypotheek

    5. Energiezuinig wonen

    Nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig en omdat ze energiezuinig zijn kun je soms hier meer voor lenen (tot max 106% van de marktwaarde). Bij een woning met energielabel A+++ óf hoger tot € 9.000. Bij een energie neutrale woning tot € 15.000. Bij een “nul op de meter woning” tot € 25.000. Hoeveel je extra kan lenen hangt af van je persoonlijke situatie.

    6. Overbruggingskrediet

    Heb je je nieuwe huis al gekocht, maar is je oude huis nog niet verkocht? Dan kun je de eventuele overwaarde van je oude huis nog niet gebruiken om je nieuwe huis mee te betalen. Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je toch over (een deel van) de overwaarde van je oude huis kunt beschikken.

    7. Aantrekkelijke rente

    Sommige hypotheekverstrekkers kennen geen risico-opslag voor nieuwbouw, de rente kan lager zijn dan voor bestaande bouw.

    8. Voordelen bouwdepot

    Het geld wat je leent voor nieuwbouw komt in een bouwdepot. Hieruit betaal je gemakkelijk de facturen. De meeste hypotheekverstrekkers werken met een app zodat je met een foto van de factuur deze kan laten betalen uit het bouwdepot. Zoals al eerder genoemd krijg je ook rente vergoed over het saldo van het bouwdepot, deze is vaak gelijk aan de te betalen hypotheekrente.

     

    Hypotheek Nieuwbouwproject Achttien81

    Ben je ook benieuwd naar jouw specifieke situatie en financiële mogelijkheden? Check dan bij Floris’Hand jouw financiële mogelijkheden bij de aankoop van een nieuwbouw huis. Speciaal voor het project Achttien81 is Floris’Hand het hypotheekadvieskantoor voor Kin Makelaars in Dongen . Bel Floris’Hand (0162-372-237), óf vul het specifiek ontwikkelde contactformulier in op de website. Floris’Hand  helpt je graag verder met de financiële scan voor een weloverwogen keuze!

    29 apr

    Geplaatst op 10:00h in nieuwsberichten

    Wil jij graag in het nieuwbouwplan Achttien81 wonen in een loftwoning in het rijksmonument? Of in een twee-onder-een-kapwoning omringd door het groen? Geef nu alvast jouw voorkeur door via de website www.achttien81.nl . Op de website vind je jouw favoriete nieuwbouwwoning of loftwoning eenvoudig op de interactieve kavelkaart en je krijgt inzage in onder andere de richtprijzen, de woonoppervlaktes, de sfeerplattegronden en de perceelgroottes. Je kan op deze kaarten goed zien waar welke woning zich in het plan bevindt.

    Wanneer start de verkoop?
    Naar verwachting start de verkoop medio mei. KIN makelaars is druk bezig om alle verkoopdocumenten gereed te maken en zodra deze definitief zijn, gaat de verkoop van start.

    Heb je interesse?
    Schrijf je in en log in via je persoonlijke pagina! Op je persoonlijke pagina ‘Mijn Omgeving’ kun je naast het doorgeven van jouw personalia ook alvast je voorlopige voorkeuren doorgeven met een maximaal aantal van 4 voorkeuren. Op die manier ben je helemaal voorbereid zodra de verkoop echt van start gaat. Straks bij ‘start verkoop’ kun je als een van de eerste je definitieve keuze kenbaar te maken. Ga naar www.achttien81.nl om het aanbod te bekijken en om je voorkeuren door te geven.

    Heb je vragen over het project, neem dan contact op met Gaby van Bracht, KIN makelaars Dongen, 0162-726-926

    29 apr

    Geplaatst op 09:09h in nieuwsberichten

    Wie nog een risico-opslag betaalt op zijn hypotheekrente maakt goede kans op een verlaging van zijn tarief, gewoon binnen de lopende overeenkomst. Dankzij de sterk gestegen huizenprijzen komen veel hypotheken eerder in aanmerking voor een lagere risicoklasse. Een paar tienden korting op een forse lening bespaart je al snel honderden euro’s per jaar. Je moet alleen wel zelf aan de bel trekken.

    Niet iedereen is er misschien mee bekend, maar wie maximaal leent, betaalt een hogere rente dan iemand die de aanschaf van een woning deels uit eigen zak betaalt — bijvoorbeeld met de overwaarde op het vorige huis, spaargeld, of een schenking of erfenis. Die hogere rente hangt samen met het risico dat geldverstrekkers (vaak een bank) lopen als zich ooit betalingsproblemen voordoen. Zij hanteren daarvoor diverse risicoklassen, elk met een bepaalde opslag op de basisrente uit de advertenties. Die klassen variëren per bank, maar in het algemeen geldt: hoe meer je leent ten opzichte van de woningwaarde, des te hoger de risico-opslag.

    Anders bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
    Bij een hypotheek met NHG loopt een geldverstrekker veel minder risico. Zo’n lening valt meestal direct in de laagste risicoklasse, die met de basisrente van dat moment. Voor de borgstelling van NHG betaal je wel eenmalig een premie.

     

    Aanpassing rente door aflossing
    Bij het afsluiten van de hypotheek baseert de bank zich op de waarde in het taxatierapport van de woning. De verhouding tussen de lening en de woningwaarde bepaalt de risicoklasse en het rentepercentage dat je gaat betalen. Door regelmatig aflossen daalt het resterende bedrag van de lening. Op den duur valt deze zo in een steeds lagere risicoklasse. Diverse banken verlagen dan automatisch het rentepercentage. Anderen doen dat pas aan het einde van een rentevaste periode — tot dat moment betaal je dan in feite te veel. Speelt dat bij jou, dan kun je daarover het gesprek met de bank aangaan.

    Waardestijging vermindert risico
    Niet alleen aflossen zorgt voor een gunstigere verhouding tussen de lening en de woningwaarde — in vakjargon de LTV (loan-to-value). Onder de streep zorgt de forse stijging van de huizenprijzen óók voor een lager risico. Volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) steeg de gemiddelde verkoopprijs in twee jaar met bijna 30%. Alleen is er praktisch geen geldverstrekker die daar uit zichzelf een verlaging van de risico-opslag aan koppelt.

    Heb je dus al langere tijd een hypotheek zonder NHG? Dan kan het lonen uit te zoeken of je voor een renteverlaging in aanmerking komt. Misschien is je huidige restschuld al voldoende. Of anders de toegenomen waarde van je woning. Als je nog jaren een aardig bedrag bespaart, kan een nieuwe taxatie zinvol zijn. Dit is waar geldverstrekkers hun waardebepaling op baseren.

    Bepalen van de woningwaarde
    Een taxateur die langskomt geeft nog altijd de nauwkeurigste bepaling van de waarde van je woning. Dat kost ook het meeste geld en tijd. Soms kun je gebruikmaken van een zogenaamde desktoptaxatie. De taxateur beoordeelt je woning dan online (op basis van openbare gegevens). Dit kost ongeveer € 85,- maar wordt door geldverstrekkers nog niet altijd geaccepteerd. Wil je eerst maar eens een goede modelmatige indicatie van de waarde van je huidige – of volgende – woning? Dat kan bijvoorbeeld via het Register Woningwaarde Registraties (RWWR).

    Bron: levenwonen

     

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je woning te verduurzamen? Als specialist op het gebied van financiële zaken helpen we je graag verder. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.

    29 apr

    Geplaatst op 08:44h in nieuwsberichten

    Afgelopen weken waren de weersomstandigheden gunstig, er kon volop gebouwd worden in Dongen. De kalkzandsteen wanden van het appartementencomplex De Bibliothecaris zijn op de 2e verdieping geplaatst en de verdiepingsvloer is helemaal gestort. De dakvloer op het appartementencomplex volgt daarna. Het metselwerk ter plaatse van de begane grond is al bijna gereed.

    Het streven is om het laatste kwartaal van 2022 deze mooie appartementen op te leveren aan de nieuwe bewoners.

     

    18 feb

    Geplaatst op 11:11h in nieuwsberichten

    De komende jaren heeft de gemeente Dongen het plan om op twee locaties een groter aantal woningen te realiseren. De eerste locatie is een gebied ten noorden van de Noorderlaan in Dongen, waar ruimte is voor 275 – 300 woningen. Een mogelijke 2e fase voor deze locatie wordt bij de omgevingsvisie afgewogen. De tweede locatie is in ’s Gravenmoer aan de Waspikse Weg, waar ruimte is voor circa 100 – 150 woningen.

    Om een goede invulling aan het nieuwbouwprogramma op deze locaties te geven wilde de gemeente Dongen meer inzicht te krijgen in de kwalitatieve woningbehoefte in de gemeente. Daarom hebben zij onderzoeks- en adviesbureau Companen de opdracht gegeven om een woningbehoefteonderzoek uit te voeren.

    Enkele conclusies uit het onderzoek zijn:

    • De gemeente Dongen is een dorpse woongemeente, waar de vergrijzing op dit moment nog niet zo groot is en waar veel gezinnen met wat oudere kinderen wonen. De vergrijzing zal de komende jaren wel toenemen met het ouder worden van de generatie babyboomers. Ook wonen in Dongen veel emptynesters. Kenmerk van deze groep is dat zij vrij weinig verhuizen en vaak nog woonachtig zijn in de (eengezins)woning waar men sinds lange tijd woont.
    • In ’s Gravenmoer wonen minder jonge gezinnen en -huishoudens dan in Dongen. Ook het aandeel ouderen op leeftijd is in ‘s Gravenmoer kleiner dan in Dongen. Dit lijkt verklaarbaar omdat hier meer (zorg)voorzieningen en woningen voor ouderen zijn.
    • In de gemeente Dongen wonen jongeren lang thuis. We zien een stijgend aantal jongeren dat na z’n 25e nog thuis woont. Dit heeft direct te maken met de krapte op de woningmarkt en de gestegen woningmarktprijzen. Die maken het voor starters moeilijk toe te treden tot de koopwoningmarkt.
    • De traditioneel vrij gesloten woningmarkt in Dongen is in de laatste jaren steeds meer ‘open’ geworden. In de afgelopen jaren was gemiddeld 41% van de nieuwe bewoners afkomstig van buiten de gemeente.
    • Vestiging vanuit Tilburg neemt jaarlijks toe, maar ook de vestiging vanuit Breda, Gilze-Rijen en andere gemeenten uit de directe regio vertonen een stijgende trend.
    • Inwoners van Dongen met verhuisgedachten hebben een warme voorkeur voor het doorverhuizen binnen de gemeentegrenzen (gemiddeld 72% bij starters en 77% bij huishoudens). In de praktijk doet een kleiner deel dat (54%). Het duidt enerzijds op de weerbarstigheid van de praktijk, waarbij woonlocatiekeuzes vaak samenhangen met min of meer toevallige factoren. Te denken valt aan een andere herkomst van de partner, de locatie van het werk of het beschikbaar komen van een fijne woning elders. Anderzijds kan het ook duiden op een onvervulde woonvraag en een tekort aan beschikbare woningen in de eigen gemeente.

     

    Bron: Woningbehoefteonderzoek 2021, Gemeente Dongen, Companen, januari 2022

     

    • Door de gestegen woningmarktprijzen worden koopwoningen vaker verkocht aan doorstromers uit een koopwoning. Zij kunnen profiteren van de overwaarde van hun oude woning. Een algemene trend is dat woningen in het middensegment vaker gaan naar doorstromers uit stedelijke woningmarktgebieden, die vanwege de krapte hun zoektocht hebben verlegd naar de regio.
    • Door de gestegen woningmarktprijzen in Dongen en de beperkte budgetten van veel (koop)starters is er een tekort aan goedkope en middeldure koopwoningen. Door de koopwens van kleinere huishoudens (en het kleine aandeel koopappartementen in Dongen) is er in omvang het grootste tekort aan koopappartementen (eerste koopwoning). Voor de groep ouderen geldt overigens dat er een behoefte is aan zowel betaalbare als duurdere koopappartementen (doorstroming).
    • In de huursector is er voor de komende tien jaar ook een grote behoefte aan nieuwbouw. Vooral huurappartementen zijn daarbij nodig, zowel in de
      sociale huur als in de middenhuur. Deze worden vooral gevraagd door starters, kleine huishoudens (ook na relatiebreuk) en ouderen.
    • Met de demografische ontwikkelingen in Dongen wordt verwacht dat Dongen de komende tien jaar verder doorgroeit. Tot 2031 zijn naar schatting 1.055 extra woningen nodig. Vergrijzing (met langer zelfstandig wonende ouderen en een lage verhuismobiliteit als gevolg), een positief vestigingssaldo, grote belangstelling voor het blijven wonen in Dongen en een in te halen tekort aan woonmogelijkheden voor thuiswonende jongeren zorgen hiervoor.

     

    Wil je het hele onderzoek en de aanbevelingen voor de invulling van de grotere woningbouwlocaties lezen?

    Download dan het onderzoeksrapport: Gemeente Dongen – Woonwensen- en woningbehoefteonderzoek

    18 feb

    Geplaatst op 10:29h in nieuwsberichten

    Op het JAL-terrein aan de Sint Josephstraat verrijst straks een nieuwe wijk. Het plan is ontworpen met respect voor de groene omgeving en de historie van het gebied. Hier kun je straks wonen in een van de karakteristieke fabrieksgebouwen of in een van de nieuwbouwwoningen.

     

    In het Rijksmonument komen achttien loft appartementen waarin het industriële karakter van het gebouw zichtbaar blijft. Tussen het authentieke industriepand en natuurgebied De Bergen worden achttien twee- onder-een-kapwoningen met een tuin gerealiseerd. Deze woningen lopen vloeiend over in de natuur en worden daarmee opgenomen in het landschap.

    Deze variatie aan woningen in het project Achttien81, zorgt voor een ontmoeting tussen jong en oud op een unieke locatie. Waar je enerzijds geniet van rust en natuur en anderzijds het bruisende centrum binnen handbereik hebt.

    Naar verwachting zal de verkoop voorjaar 2022 van start gaan.
    Meer informatie vind je op de website www.achttien81.nl

    18 feb

    Geplaatst op 10:09h in nieuwsberichten

    Heb jij te weinig inkomen voor een hypotheek maar verdien je te veel voor een sociale huurwoning? Dan ben je een zogenoemde ‘duurhuurder’. Zou je toch graag een huis willen kopen? Dan kun je misschien meedoen aan een proefproject.

    De proef is een initiatief van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Vereniging Eigen Huis (VEH) en vier banken. Met de proef willen zij huurders met hoge huurlasten de mogelijkheid geven om met een verantwoorde financiering een eigen huis te kopen.

    Tussen wal en schip

    Duurhuurders vallen nu vaak tussen wal en schip. Ze verdienen te veel om voor een goedkope huurwoning in aanmerking te komen maar te weinig om een huis te kunnen kopen. Daardoor zijn ze veroordeeld tot huren in de vrije sector. Een duur alternatief, omdat de huur die zij betalen vaak hoger is dan de hypotheeklasten voor een vergelijkbaar koophuis zouden zijn.

    Duizend hypotheken

    Samen met de vier banken ING, AEGON, Florius en BLG Wonen gaan NHG en VEH daarom testen of deze groep financieel voldoende fit is om hypotheeklasten te dragen. De proef loopt maximaal twee jaar of tot er duizend hypotheken zijn verstrekt.

    Voorwaarden

    Om mee te kunnen doen aan de pilot, moet je ten minste drie jaar duurhuren. In die periode mag je geen betalingsachterstanden hebben gehad. Als je geld hebt geleend om je woonlasten te betalen, kun je niet deelnemen. Datzelfde geldt als je je spaargeld hebt gebruikt voor de betaling van de huur.

    Ook flexwerker en zzp

    Ook flexwerkers en zzp’ers zijn welkom. De hypotheekverstrekkers controleren wel of je inkomen stabiel is. Disclaimer: zelfs als je voldoet aan alles wat hier is genoemd, betekent dit niet automatisch dat de bank het verantwoord vindt om jou een hypotheek te verlenen.

    Bron: Levenwonen

     

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je woning te verduurzamen? Als specialist op het gebied van financiele zaken helpen we je graag verder. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.

    22 dec

    Geplaatst op 09:31h in nieuwsberichten

    Misschien ben je zoekende naar een (andere) woning en ervaar je ook problemen met de huidige schaarste in de huizenmarkt. Mogelijk besluit je te blijven wonen en ga je verbouwen. De aangekondigde veranderingen, zoals een hogere grens voor de NHG, veranderingen in leencapaciteit en andere wijzigingen rondom de eigenwoningregeling, zijn handig om te weten. Maar ook het woonweetje dat per 1-7-2022 rookmelders in  bestaande woningen verplicht zijn! Floris’ Hand vertelt er graag meer over alle wijzigingen.

     

    Verschil maximaal te lenen in 2022 ten opzichte van 2021

    De gemiddelde verwachte loonstijging voor 2022 in Nederland is 2,2%. Wanneer we met die loonstijging rekening houden, kunnen huizenkopers in 2022 meer lenen ten opzichte van 2021. Gemiddeld gaat dit om een bedrag tot zo’n €5.000. Nemen we deze loonstijging niet mee, dan stijgt het maximaal te lenen bedrag gemiddeld met €5.000 voor inkomens tot €50.000. Voor inkomens boven €50.000 geldt dat deze mensen gemiddeld ongeveer €5.000 minder kunnen lenen ten opzichte van dit jaar. Bij de inkomenscategorie boven €50.000 geldt dat hoe hoger het inkomen is, hoe meer het maximale leenbedrag daalt ten opzichte van 2021. Voor een inkomen van €110.000 daalt het maximaal te lenen bedrag in 2022 ongeveer €10.000.

    Hogere grens NHG

    De grens om in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt per 1 januari 2022 naar € 355.000. Voor het financieren van energiebesparende maatregelen geldt een ruimere kostengrens van maximaal € 376.300. Voor verduurzamen mag je namelijk 6% boven de marktwaarde van een woning lenen. Komend jaar kun je dus een duurdere woning financieren binnen het vangnet van het waarborgfonds voor een lagere premie. Die daalt van 0,7% naar 0,6%. Deze zogenaamde borgtocht provisie betaal je eenmalig bij het afsluiten van een hypotheek met NHG.

    NB heb je al een hypotheek met NHG en ga je je lening verhogen voor verbouwing, dan mag de extra lening ook onder NHG condities verstrekt worden ook al is je marktwaarde van je huis hoger dan € 355.000 en respectievelijk € 376300 (bij energiebesparende maatregelen). De totale hoogte van je hypotheek mag dan niet hoger zijn dan de kostengrens.

    Tijdelijk Tekort regeling bij AOW-gat

    Wanneer jij en je partner een verschil hebben in AOW-leeftijd kun je te maken krijgen met een AOW-gat, ook wel tijdelijk tekort genoemd. Hierdoor is het soms moeilijker om een hypotheek te krijgen. Met de Tijdelijk Tekort regeling maakt NHG voor deze groep een verantwoorde hypotheek mogelijk.

    • Voor stellen die samen een hypotheek hebben
    • Met een AOW-ingangsdatum die maximaal 10 jaar uit elkaar ligt
    • Waarvan de oudste partner al AOW ontvangt of binnen 10 jaar krijgt
    • Waarvan de jongste partner nog geen AOW ontvangt
    • Met een hypotheek die gedeeltelijk aflosvrij is

    Zo werkt de Tijdelijk Tekort regeling

    Bij een aanvraag voor een hypotheek wordt gekeken of je nu en in de toekomst de maandlasten van de lening kunt betalen. Een (toekomstige) tijdelijke daling in het inkomen kan van grote invloed zijn op wat je maximaal kunt lenen. Deze daling kan ontstaan omdat jij of je partner eerder de AOW-leeftijd bereikt en daardoor het inkomen daalt. Om te voorkomen dat je door deze specifieke en tijdelijke situatie geen of minder hypotheek kunt krijgen, is de Tijdelijk Tekort regeling door NHG ingevoerd. Bij de Tijdelijk Tekort regeling kijken we in de periode van het tijdelijk tekort naar je werkelijke hypotheeklasten. Hierdoor is het in veel gevallen wel mogelijk om een hypotheek te krijgen.

    NB Ook voor hypotheken zonder NHG zijn er uitgebreide mogelijkheden voor het financieren o.b.v. werkelijke last, ongeacht je leeftijd!

    Private leaseauto zorgt voor extra beperking maximale hypotheek

    Wie zijn auto Privat leaset kan over enkele maanden een minder hoge hypotheek krijgen dan nu. Het BKR registreert op dit moment 65% van het bedrag in je contract als lening. Vanaf 1 april volgend jaar komt het contractbedrag voor 100% bij het BKR in de boeken. Dit beïnvloedt wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen.

    Subsidies en goedkoper lenen

    De pot waaruit subsidie wordt verstrekt voor energiebesparende maatregelen als woningisolatie, een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting wordt met 130 mln aangevuld. Voor hybride warmtepompen komt 288 mln. beschikbaar. De subsidie varieert van € 1000 tot € 2100 per installatie. Het lenen voor het verduurzamen van je woning is soms tegen een extra gunstige hypotheekrente. Ook persoonlijke leningen voor verduurzaming kennen gunstige groene voorwaarden.

    Andere regels WOZ-waarde

    De alsmaar hogere huizenprijzen gaan hun weerslag vinden in de WOZ-waarde van 2022. Denk daarbij aan een stijging van 8,5% tot 9%. Bij hun taxaties zullen alle gemeenten zich volgend jaar baseren op het gebruiksoppervlak van de woning in plaats van het volume ervan. Omdat de WOZ-waarde invloed heeft op diverse belastingen is het zaak de aanslag goed te controleren. Is die naar jouw idee te hoog, maak dan tijdig bezwaar. Hoe, vind je op de website van je gemeente.

    Maximale aftrek omlaag

    Het maximale percentage waartegen je bepaalde kosten mag aftrekken, daalt volgend jaar opnieuw met 3%. Dit heeft gevolgen wanneer je inkomen hoger is dan € 68.500. De aftrek van onder meer de hypotheekrente, giften en zorgkosten bedragen hierdoor in 2022 maximaal 40%. In 2023 daalt dit verder tot 37,03%.

    Plannen Kabinet wijzigingen eigenwoningregeling

    In de huidige fiscale regeling kunnen er in sommige partnersituaties renteaftrekbeperkingen voorkomen. Daardoor kunnen eigenaren soms minder hypotheekrente aftrekken. De eigenwoningregeling gaat aangepast worden per 1 januari 2022. Vanaf deze datum moeten adviseurs rekening houden met drie fiscale regimes. De nieuwe regeling per 1-1-2022 wordt rechtvaardiger door onbedoelde beperkingen op hypotheekrenteaftrek weg te nemen. Bijvoorbeeld voor mensen die samen met een partner een woning kopen en daarvoor zelf ook al een koopwoning hadden. Of voor mensen die een koopwoning hebben met een partner die komt te overlijden. Laat je goed informeren wat voor jou de gevolgen zijn. Helaas wordt het niet eenvoudiger maar complexer, ook bij latere scheiding.

    Rookmelders verplicht

    Wist je dat de meeste slachtoffers van brand vallen door het inademen van rook? Daarom zijn per 01-07-2022 de rookmelders ook voor bestaande woningen verplicht. Rookmelders redden mensenlevens! Wil je meer weten over brandveiligheid? In het onderstaande link geven we je tips om brand in huis te voorkomen.

    Voorkomen is beter dan genezen en als er dan een keer brand uitbreekt, is het belangrijk dat je op de juiste plekken in huis rookmelders hebt hangen. Per 1-7-2022 is het dus verplicht om in alle woonhuizen en gebouwen rookmelders te hebben. Ga hier tijdig mee aan de slag. Mogelijk ontstaan er problemen met de levertijd en beschikbaarheid van rookmelders bij leveranciers. Lees meer

    Jubelton wordt afgeschaft

    Al langer ligt de jubelton onder een vergrootglas. Nu kan er ruim een ton belastingvrij geschonken worden voor de aankoop van een woning. Deze regeling was bedoeld om starters een betere kans te geven op de woningmarkt. Deze fiscale maatregel heeft ook negatieve effecten. Zo is de kritiek dat woningprijzen van starterswoningen er verder door stijgen. Dit vergroot de kloof tussen vermogende en minder vermogende starters. Vandaar dat het nieuwe kabinet de jubelton wil afschaffen. Waarschijnlijk zal de jubelton vanaf 1 januari 2024 worden afgeschaft.

    FLORIS’HAND, mensen die je verder helpen. Een financieel leven lang!
    Wil je meer weten wat de wijzigingen betekenen voor jouw financiële situatie? Onze specialisten op het gebied van hypotheken, verzekeringen, pensioenen en bankzaken helpen je graag verder. Bezoek onze website www.florishand.nl of bel naar 0162-372237 voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.