blog


    De komende jaren heeft de gemeente Dongen het plan om op twee locaties een groter aantal woningen te realiseren. De eerste locatie is een gebied ten noorden van de Noorderlaan in Dongen, waar ruimte is voor 275 – 300 woningen. Een mogelijke 2e fase voor deze locatie wordt bij de omgevingsvisie afgewogen. De tweede locatie is in ’s Gravenmoer aan de Waspikse Weg, waar ruimte is voor circa 100 – 150 woningen.

    Om een goede invulling aan het nieuwbouwprogramma op deze locaties te geven wilde de gemeente Dongen meer inzicht te krijgen in de kwalitatieve woningbehoefte in de gemeente. Daarom hebben zij onderzoeks- en adviesbureau Companen de opdracht gegeven om een woningbehoefteonderzoek uit te voeren.

    Enkele conclusies uit het onderzoek zijn:

    • De gemeente Dongen is een dorpse woongemeente, waar de vergrijzing op dit moment nog niet zo groot is en waar veel gezinnen met wat oudere kinderen wonen. De vergrijzing zal de komende jaren wel toenemen met het ouder worden van de generatie babyboomers. Ook wonen in Dongen veel emptynesters. Kenmerk van deze groep is dat zij vrij weinig verhuizen en vaak nog woonachtig zijn in de (eengezins)woning waar men sinds lange tijd woont.
    • In ’s Gravenmoer wonen minder jonge gezinnen en -huishoudens dan in Dongen. Ook het aandeel ouderen op leeftijd is in ‘s Gravenmoer kleiner dan in Dongen. Dit lijkt verklaarbaar omdat hier meer (zorg)voorzieningen en woningen voor ouderen zijn.
    • In de gemeente Dongen wonen jongeren lang thuis. We zien een stijgend aantal jongeren dat na z’n 25e nog thuis woont. Dit heeft direct te maken met de krapte op de woningmarkt en de gestegen woningmarktprijzen. Die maken het voor starters moeilijk toe te treden tot de koopwoningmarkt.
    • De traditioneel vrij gesloten woningmarkt in Dongen is in de laatste jaren steeds meer ‘open’ geworden. In de afgelopen jaren was gemiddeld 41% van de nieuwe bewoners afkomstig van buiten de gemeente.
    • Vestiging vanuit Tilburg neemt jaarlijks toe, maar ook de vestiging vanuit Breda, Gilze-Rijen en andere gemeenten uit de directe regio vertonen een stijgende trend.
    • Inwoners van Dongen met verhuisgedachten hebben een warme voorkeur voor het doorverhuizen binnen de gemeentegrenzen (gemiddeld 72% bij starters en 77% bij huishoudens). In de praktijk doet een kleiner deel dat (54%). Het duidt enerzijds op de weerbarstigheid van de praktijk, waarbij woonlocatiekeuzes vaak samenhangen met min of meer toevallige factoren. Te denken valt aan een andere herkomst van de partner, de locatie van het werk of het beschikbaar komen van een fijne woning elders. Anderzijds kan het ook duiden op een onvervulde woonvraag en een tekort aan beschikbare woningen in de eigen gemeente.

     

    Bron: Woningbehoefteonderzoek 2021, Gemeente Dongen, Companen, januari 2022

     

    • Door de gestegen woningmarktprijzen worden koopwoningen vaker verkocht aan doorstromers uit een koopwoning. Zij kunnen profiteren van de overwaarde van hun oude woning. Een algemene trend is dat woningen in het middensegment vaker gaan naar doorstromers uit stedelijke woningmarktgebieden, die vanwege de krapte hun zoektocht hebben verlegd naar de regio.
    • Door de gestegen woningmarktprijzen in Dongen en de beperkte budgetten van veel (koop)starters is er een tekort aan goedkope en middeldure koopwoningen. Door de koopwens van kleinere huishoudens (en het kleine aandeel koopappartementen in Dongen) is er in omvang het grootste tekort aan koopappartementen (eerste koopwoning). Voor de groep ouderen geldt overigens dat er een behoefte is aan zowel betaalbare als duurdere koopappartementen (doorstroming).
    • In de huursector is er voor de komende tien jaar ook een grote behoefte aan nieuwbouw. Vooral huurappartementen zijn daarbij nodig, zowel in de
      sociale huur als in de middenhuur. Deze worden vooral gevraagd door starters, kleine huishoudens (ook na relatiebreuk) en ouderen.
    • Met de demografische ontwikkelingen in Dongen wordt verwacht dat Dongen de komende tien jaar verder doorgroeit. Tot 2031 zijn naar schatting 1.055 extra woningen nodig. Vergrijzing (met langer zelfstandig wonende ouderen en een lage verhuismobiliteit als gevolg), een positief vestigingssaldo, grote belangstelling voor het blijven wonen in Dongen en een in te halen tekort aan woonmogelijkheden voor thuiswonende jongeren zorgen hiervoor.

     

    Wil je het hele onderzoek en de aanbevelingen voor de invulling van de grotere woningbouwlocaties lezen?

    Download dan het onderzoeksrapport: Gemeente Dongen – Woonwensen- en woningbehoefteonderzoek

    Op het JAL-terrein aan de Sint Josephstraat verrijst straks een nieuwe wijk. Het plan is ontworpen met respect voor de groene omgeving en de historie van het gebied. Hier kun je straks wonen in een van de karakteristieke fabrieksgebouwen of in een van de nieuwbouwwoningen.

     

    In het Rijksmonument komen achttien loft appartementen waarin het industriële karakter van het gebouw zichtbaar blijft. Tussen het authentieke industriepand en natuurgebied De Bergen worden achttien twee- onder-een-kapwoningen met een tuin gerealiseerd. Deze woningen lopen vloeiend over in de natuur en worden daarmee opgenomen in het landschap.

    Deze variatie aan woningen in het project Achttien81, zorgt voor een ontmoeting tussen jong en oud op een unieke locatie. Waar je enerzijds geniet van rust en natuur en anderzijds het bruisende centrum binnen handbereik hebt.

    Naar verwachting zal de verkoop voorjaar 2022 van start gaan.
    Meer informatie vind je op de website www.achttien81.nl

    Heb jij te weinig inkomen voor een hypotheek maar verdien je te veel voor een sociale huurwoning? Dan ben je een zogenoemde ‘duurhuurder’. Zou je toch graag een huis willen kopen? Dan kun je misschien meedoen aan een proefproject.

    De proef is een initiatief van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Vereniging Eigen Huis (VEH) en vier banken. Met de proef willen zij huurders met hoge huurlasten de mogelijkheid geven om met een verantwoorde financiering een eigen huis te kopen.

    Tussen wal en schip

    Duurhuurders vallen nu vaak tussen wal en schip. Ze verdienen te veel om voor een goedkope huurwoning in aanmerking te komen maar te weinig om een huis te kunnen kopen. Daardoor zijn ze veroordeeld tot huren in de vrije sector. Een duur alternatief, omdat de huur die zij betalen vaak hoger is dan de hypotheeklasten voor een vergelijkbaar koophuis zouden zijn.

    Duizend hypotheken

    Samen met de vier banken ING, AEGON, Florius en BLG Wonen gaan NHG en VEH daarom testen of deze groep financieel voldoende fit is om hypotheeklasten te dragen. De proef loopt maximaal twee jaar of tot er duizend hypotheken zijn verstrekt.

    Voorwaarden

    Om mee te kunnen doen aan de pilot, moet je ten minste drie jaar duurhuren. In die periode mag je geen betalingsachterstanden hebben gehad. Als je geld hebt geleend om je woonlasten te betalen, kun je niet deelnemen. Datzelfde geldt als je je spaargeld hebt gebruikt voor de betaling van de huur.

    Ook flexwerker en zzp

    Ook flexwerkers en zzp’ers zijn welkom. De hypotheekverstrekkers controleren wel of je inkomen stabiel is. Disclaimer: zelfs als je voldoet aan alles wat hier is genoemd, betekent dit niet automatisch dat de bank het verantwoord vindt om jou een hypotheek te verlenen.

    Bron: Levenwonen

     

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je woning te verduurzamen? Als specialist op het gebied van financiele zaken helpen we je graag verder. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.

    Misschien ben je zoekende naar een (andere) woning en ervaar je ook problemen met de huidige schaarste in de huizenmarkt. Mogelijk besluit je te blijven wonen en ga je verbouwen. De aangekondigde veranderingen, zoals een hogere grens voor de NHG, veranderingen in leencapaciteit en andere wijzigingen rondom de eigenwoningregeling, zijn handig om te weten. Maar ook het woonweetje dat per 1-7-2022 rookmelders in  bestaande woningen verplicht zijn! Floris’ Hand vertelt er graag meer over alle wijzigingen.

     

    Verschil maximaal te lenen in 2022 ten opzichte van 2021

    De gemiddelde verwachte loonstijging voor 2022 in Nederland is 2,2%. Wanneer we met die loonstijging rekening houden, kunnen huizenkopers in 2022 meer lenen ten opzichte van 2021. Gemiddeld gaat dit om een bedrag tot zo’n €5.000. Nemen we deze loonstijging niet mee, dan stijgt het maximaal te lenen bedrag gemiddeld met €5.000 voor inkomens tot €50.000. Voor inkomens boven €50.000 geldt dat deze mensen gemiddeld ongeveer €5.000 minder kunnen lenen ten opzichte van dit jaar. Bij de inkomenscategorie boven €50.000 geldt dat hoe hoger het inkomen is, hoe meer het maximale leenbedrag daalt ten opzichte van 2021. Voor een inkomen van €110.000 daalt het maximaal te lenen bedrag in 2022 ongeveer €10.000.

    Hogere grens NHG

    De grens om in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt per 1 januari 2022 naar € 355.000. Voor het financieren van energiebesparende maatregelen geldt een ruimere kostengrens van maximaal € 376.300. Voor verduurzamen mag je namelijk 6% boven de marktwaarde van een woning lenen. Komend jaar kun je dus een duurdere woning financieren binnen het vangnet van het waarborgfonds voor een lagere premie. Die daalt van 0,7% naar 0,6%. Deze zogenaamde borgtocht provisie betaal je eenmalig bij het afsluiten van een hypotheek met NHG.

    NB heb je al een hypotheek met NHG en ga je je lening verhogen voor verbouwing, dan mag de extra lening ook onder NHG condities verstrekt worden ook al is je marktwaarde van je huis hoger dan € 355.000 en respectievelijk € 376300 (bij energiebesparende maatregelen). De totale hoogte van je hypotheek mag dan niet hoger zijn dan de kostengrens.

    Tijdelijk Tekort regeling bij AOW-gat

    Wanneer jij en je partner een verschil hebben in AOW-leeftijd kun je te maken krijgen met een AOW-gat, ook wel tijdelijk tekort genoemd. Hierdoor is het soms moeilijker om een hypotheek te krijgen. Met de Tijdelijk Tekort regeling maakt NHG voor deze groep een verantwoorde hypotheek mogelijk.

    • Voor stellen die samen een hypotheek hebben
    • Met een AOW-ingangsdatum die maximaal 10 jaar uit elkaar ligt
    • Waarvan de oudste partner al AOW ontvangt of binnen 10 jaar krijgt
    • Waarvan de jongste partner nog geen AOW ontvangt
    • Met een hypotheek die gedeeltelijk aflosvrij is

    Zo werkt de Tijdelijk Tekort regeling

    Bij een aanvraag voor een hypotheek wordt gekeken of je nu en in de toekomst de maandlasten van de lening kunt betalen. Een (toekomstige) tijdelijke daling in het inkomen kan van grote invloed zijn op wat je maximaal kunt lenen. Deze daling kan ontstaan omdat jij of je partner eerder de AOW-leeftijd bereikt en daardoor het inkomen daalt. Om te voorkomen dat je door deze specifieke en tijdelijke situatie geen of minder hypotheek kunt krijgen, is de Tijdelijk Tekort regeling door NHG ingevoerd. Bij de Tijdelijk Tekort regeling kijken we in de periode van het tijdelijk tekort naar je werkelijke hypotheeklasten. Hierdoor is het in veel gevallen wel mogelijk om een hypotheek te krijgen.

    NB Ook voor hypotheken zonder NHG zijn er uitgebreide mogelijkheden voor het financieren o.b.v. werkelijke last, ongeacht je leeftijd!

    Private leaseauto zorgt voor extra beperking maximale hypotheek

    Wie zijn auto Privat leaset kan over enkele maanden een minder hoge hypotheek krijgen dan nu. Het BKR registreert op dit moment 65% van het bedrag in je contract als lening. Vanaf 1 april volgend jaar komt het contractbedrag voor 100% bij het BKR in de boeken. Dit beïnvloedt wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen.

    Subsidies en goedkoper lenen

    De pot waaruit subsidie wordt verstrekt voor energiebesparende maatregelen als woningisolatie, een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting wordt met 130 mln aangevuld. Voor hybride warmtepompen komt 288 mln. beschikbaar. De subsidie varieert van € 1000 tot € 2100 per installatie. Het lenen voor het verduurzamen van je woning is soms tegen een extra gunstige hypotheekrente. Ook persoonlijke leningen voor verduurzaming kennen gunstige groene voorwaarden.

    Andere regels WOZ-waarde

    De alsmaar hogere huizenprijzen gaan hun weerslag vinden in de WOZ-waarde van 2022. Denk daarbij aan een stijging van 8,5% tot 9%. Bij hun taxaties zullen alle gemeenten zich volgend jaar baseren op het gebruiksoppervlak van de woning in plaats van het volume ervan. Omdat de WOZ-waarde invloed heeft op diverse belastingen is het zaak de aanslag goed te controleren. Is die naar jouw idee te hoog, maak dan tijdig bezwaar. Hoe, vind je op de website van je gemeente.

    Maximale aftrek omlaag

    Het maximale percentage waartegen je bepaalde kosten mag aftrekken, daalt volgend jaar opnieuw met 3%. Dit heeft gevolgen wanneer je inkomen hoger is dan € 68.500. De aftrek van onder meer de hypotheekrente, giften en zorgkosten bedragen hierdoor in 2022 maximaal 40%. In 2023 daalt dit verder tot 37,03%.

    Plannen Kabinet wijzigingen eigenwoningregeling

    In de huidige fiscale regeling kunnen er in sommige partnersituaties renteaftrekbeperkingen voorkomen. Daardoor kunnen eigenaren soms minder hypotheekrente aftrekken. De eigenwoningregeling gaat aangepast worden per 1 januari 2022. Vanaf deze datum moeten adviseurs rekening houden met drie fiscale regimes. De nieuwe regeling per 1-1-2022 wordt rechtvaardiger door onbedoelde beperkingen op hypotheekrenteaftrek weg te nemen. Bijvoorbeeld voor mensen die samen met een partner een woning kopen en daarvoor zelf ook al een koopwoning hadden. Of voor mensen die een koopwoning hebben met een partner die komt te overlijden. Laat je goed informeren wat voor jou de gevolgen zijn. Helaas wordt het niet eenvoudiger maar complexer, ook bij latere scheiding.

    Rookmelders verplicht

    Wist je dat de meeste slachtoffers van brand vallen door het inademen van rook? Daarom zijn per 01-07-2022 de rookmelders ook voor bestaande woningen verplicht. Rookmelders redden mensenlevens! Wil je meer weten over brandveiligheid? In het onderstaande link geven we je tips om brand in huis te voorkomen.

    Voorkomen is beter dan genezen en als er dan een keer brand uitbreekt, is het belangrijk dat je op de juiste plekken in huis rookmelders hebt hangen. Per 1-7-2022 is het dus verplicht om in alle woonhuizen en gebouwen rookmelders te hebben. Ga hier tijdig mee aan de slag. Mogelijk ontstaan er problemen met de levertijd en beschikbaarheid van rookmelders bij leveranciers. Lees meer

    Jubelton wordt afgeschaft

    Al langer ligt de jubelton onder een vergrootglas. Nu kan er ruim een ton belastingvrij geschonken worden voor de aankoop van een woning. Deze regeling was bedoeld om starters een betere kans te geven op de woningmarkt. Deze fiscale maatregel heeft ook negatieve effecten. Zo is de kritiek dat woningprijzen van starterswoningen er verder door stijgen. Dit vergroot de kloof tussen vermogende en minder vermogende starters. Vandaar dat het nieuwe kabinet de jubelton wil afschaffen. Waarschijnlijk zal de jubelton vanaf 1 januari 2024 worden afgeschaft.

    FLORIS’HAND, mensen die je verder helpen. Een financieel leven lang!
    Wil je meer weten wat de wijzigingen betekenen voor jouw financiële situatie? Onze specialisten op het gebied van hypotheken, verzekeringen, pensioenen en bankzaken helpen je graag verder. Bezoek onze website www.florishand.nl of bel naar 0162-372237 voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.

    Bij de huidige energieprijzen verdienen ook meer ingrijpende maatregelen voor verduurzaming van de woning zich binnen vijftien jaar terug. Twee miljoen eigenaren kunnen hun woning verbeteren zonder hogere lasten. Bijna de helft ervan boekt zelfs een mooie winst op hun investering.

     

    Eind deze zomer rekende DWA in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Duurzame Energie (NVDE) voor individuele woningen diverse verduurzamingsopties door. Gekeken werd welke maatregelen zorgen voor de hoogste beperking van CO2-uitstoot binnen een maximale terugverdientijd. Dat maakt duidelijk welke opties er haalbaar en betaalbaar zijn. Vermoedelijk wordt woningverbetering voor nog meer eigenaren interessant nu het kabinet onlangs besloot tot een hogere subsidie op warmtepompen. Er is ook becijferd wat er gebeurt als de isolatiesubsidie eveneens wordt verhoogd van de huidige 20 naar 30 procent. Dit was eerder al eens het geval.

    Hybride warmtepomp nu de beste investering
    Bij het huidige beleid is het verduurzamen van hun huis al voor twee miljoen eigenaren rendabel. Dit geldt vooral voor woningen van na 1975. Het overstappen van een gewone CV-installatie naar een hybride warmtepomp is daarbij voor negen van de tien eigenaren de beste optie. Heb je nog een relatief jonge installatie dan is het logisch dat je de overstap uitstelt tot wanneer deze toe is aan vervanging. Anderen staan deze winter al voor die keuze.

    Circa 60.000 huishoudens per jaar verdienen een upgrade naar een hybride systeem al binnen tien jaar terug. Omdat deze apparaten gemiddeld vijftien jaar meegaan, levert dat een besparing op. Voor jaarlijks nog eens 140.000 woningen is de terugverdientijd vijftien jaar. Bij een overstap op een energiezuinige installatie blijven de maandlasten dan gemiddeld gelijk. Wel draag je hierdoor positief bij aan een lagere uitstoot van broeikasgassen. In tien jaar tijd loopt de besparing via alle twee miljoen woningen op tot 3 Megaton, een serieuze stap richting de 49% reductie die voor 2030 gepland staat.

     

    Vanaf 2022 extra subsidie voor warmtepompen In plaats van 20 procent wordt de tegemoetkoming de komende drie jaar 30 procent. Dat maakt de overstap op (hybride) warmtepompen voor meer huiseigenaren haalbaar. Heb je in 2021 al zo’n installatie aangeschaft of gebeurt dan nog, vraag de subsidie dan aan in 2022. Dan ontvang je 10 procent meer terug—je hebt hiervoor 12 maanden de tijd na het installeren. Aanvragen verlopen via de RVO. Deze maakt binnenkort de apparatenlijst voor 2022 bekend.

     

    Het effect van extra isolatiesubsidie
    Als het nieuwe kabinet ook de isolatiesubsidie verhoogt van twintig naar dertig procent is een meer ingrijpende verduurzaming van de woning zelfs voor 3,5 miljoen eigenaren haalbaar. Daarmee komen vooral woningen van vóór 1975 in beeld. Met de tien procent extra tegemoetkoming is een aanpak inclusief isolatiemaatregelen rond de maximaal twintig jaar terugverdiend: voor vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen iets sneller, bij rijwoningen iets later. Omdat isolatiemateriaal langer meegaat is dat nog steeds gunstig. Wie de woning voor die tijd verwacht te verkopen, zal een deel van zijn investering willen terugverdienen via een hogere verkoopprijs.

    Voorspellingen voor de lange termijn blijven lastig. Naar verwachting blijven de energieprijzen voorlopig nog aan de hoge kant. Behalve een besparing op de energiekosten zorgt isoleren vaak ook voor meer comfort in de woning. Bijvoorbeeld door minder tocht, een behaaglijk warme vloer en minder last van omgevingsgeluiden. Het verduurzamen van alle 3,5 miljoen woningen zou leiden tot een CO2-beperking van 5,2 Mton, een kwart van de alle uitstoot voor deze sector in 2020.

     

    Duurzamer huis verkoopt beter. De NVDE liet Motivaction deze zomer onderzoeken welke ervaring NVM-makelaars hebben met verduurzaamde woningen: volgens 79 procent hebben energiebesparende maatregelen een positief effect op de verkoopbaarheid van een woning en 77 procent ziet dit ook terug in een hogere verkoopprijs. Dit sluit aan op wat taxateur Calcasa berekende, namelijk dat een gunstiger energielabel bij de verkoop van vergelijkbare woningen zorgt voor een bijna 4% hogere opbrengst.

     

    Eigen beslissing versus wijkaanpak
    Hoe komt de hele gebouwde omgeving vóór 2050 ‘van het gas af’ en verduurzamen we al vóór 2030 anderhalf miljoen woningen? Met die afspraak uit het Klimaatakkoord liepen er de laatste jaren test in zogeheten proeftuinwijken. Deze schakelden (deels) over op gasloze alternatieven. De bevindingen hiervan dienen mede als input voor alle Nederlandse gemeenten. Die moeten namelijk uiterlijk dit jaar hun wijkgebonden aanpak voor verduurzaming aan hun bewoners presenteren.

    Het is goed even een blik te werpen op wat jouw gemeente met je wijk voor plannen heeft, voor je zelf tot (ingrijpende) maatregelen besluit. Volgens de NVDE blijkt uit het recente onderzoek in ieder geval dat ‘een individuele route een belangrijke en betaalbare aanvulling is op verduurzaming via wijkaanpakken’. Goed nieuws dus voor woningeigenaren die de meeste verduurzamingskeuzes juist bij voorkeur zelfstandig maken

    Bron: Nationale Hypotheekbond

     

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden om je woning te verduurzamen? Als specialist op het gebied van financiele zaken helpen we je graag verder. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089.

    De 5 huurappartementen aan het Hof zijn gelegen op de begane grond en variëren in oppervlakte van circa 75 m2 tot 89 m2 (exclusief buitenruimte van circa 8-9 m2).

    Appartement 1 beschikt over twee slaapkamers en de appartementen 2, 3, 4 en 5 over één slaapkamer.
    Alle appartementen beschikken over een eigen buitenruimte, een volledige keuken inclusief Siemens apparatuur, volledig basis sanitair (Grohe) en het appartement is volledig voorzien van lichtarmaturen. De vloeren zijn voorzien van een PVC vloer en de badkamer en het toilet zijn betegeld. De wanden zijn allen gestuukt en het sanitair voorzien van wandtegels.

    De appartementen zijn tevens voorzien van een intercomsysteem, leidingwerk voor aansluitpunten netwerkproviders (Ziggo/KPN), een stroompunt in de gezamenlijke ruimte voor een elektrische fiets en aanluitpunten voor de wasmachine/wasdroger in de berging.

    De huurprijs is indicatief vanaf € 933,00 (exclusief servicekosten).
    De oplevering van de appartementen staat gepland voor maart 2022.

    Bij interesse kun je deze kenbaar maken via Van den Bosch Makelaars (0162-321616 of m@kelaar.com)
    Medio januari 2022 zal de toewijzing van de appartementen plaatsvinden.

    In het kantoorpand van GFK aan de Middellaan in Dongen zullen 71 huurappartementen worden gerealiseerd. CIER Architecten is samen met de nieuwe gebouweigenaar gestart om de plannen uit te werken.

    Het oorspronkelijke gebouwontwerp is van architect Peter de Bont van CIER Architecten: “Het gebouw blijkt bijzonder goed te herbestemmen naar woningbouw vanwege de logische structuur van het gebouw. De bijzondere binnentuin en het grote dakterras lenen zich bijvoorbeeld goed voor gemeenschappelijk gebruik. Het gebouw zal verder verduurzaamd worden door onder andere de toepassing van warmtepompen en zonnepanelen. Ook de buitenruimte zal worden aangepast aan het nieuwe gebruik. Een deel van het parkeerterrein zal worden ingericht als groene parkzone met zit- en speelmogelijkheden en opvangmogelijkheden voor hemelwater op eigen terrein.”

    Naast de transformatie van het kantoorgebouw zijn er nog plannen om woningen en appartementen te gaan realiseren op het terrein. Deze nieuwbouw zal op een later moment volgen.

    2021 kende opnieuw een Prinsjesdag zonder koets en festiviteiten. En met een begroting van een demissionair kabinet. Dat schuift grote keuzes vooruit. Toch kun je nu al rekening houden met de nodige, voorgenomen wijzigingen. Hieronder de belangrijkste in relatie tot wonen en je inkomen.

    ‘Nederland is en blijft een goed land om in te leven’, aldus Koning Willem Alexander. Toch meldde zijn troonrede de nodige uitdagingen, met op de eerste plaats de toegankelijkheid van de woningmarkt. En hoewel onze nabije toekomst er volgens demissionair minister Hoekstra ‘op economisch gebied opvallend goed’ uitziet, becijferde het Centraal Planbureau dat onze gemiddelde koopkracht er met +0,1% niet of nauwelijks op vooruit gaat in 2022.

    Koopkracht voor iedereen vrijwel gelijk
    Met het aantreden van een nieuw kabinet en verdere economische ontwikkelingen kan er nog het een en ander wijzigen. Vooralsnog voorziet het CPB geen grote verschillen in koopkrachtontwikkeling tussen diverse groepen. De +0,1% extra koopkracht zien we terug bij werkenden, mensen met een uitkering, alleenstaanden en gezinnen zonder kinderen. Voor tweeverdieners, gezinnen met kinderen en gepensioneerden zit er geen groei in, terwijl alleenverdieners er mogelijk 0,2% op achteruitgaan. Gemiddeld dus.

    Belasting, de hypotheek en de eigen woning
    De inkomensbelasting in de eerste schijf daalt in 2022 fractioneel: met 0,03% naar 37,07%. Over je inkomen tot €69.398 betaal je dus iets minder belasting. Daarboven blijft het tarief 49,5%. Alleen geldt dit tarief wel voor het inkomen, maar niet meer voor de aftrekposten.

    Lagere aftrek hypotheekrente en andere posten
    Al een paar jaar wordt het tarief afgebouwd waartegen hogere inkomens de hypotheekrente mogen aftrekken. Bij een jaarinkomen vanaf €69.398 daalt dat percentage in 2022 van 43% naar 40% en nemen de netto woonlasten toe. De lagere aftrek betreft ook giften, betaalde alimentatie en rente over restschulden.

    Tip: Af- en oversluiten hypotheek in 2021 netto voordeliger
    Vanaf 1 januari geldt ook een lager aftrekpercentage voor de bijkomende financieringskosten voor het afsluiten of oversluiten een hypotheek. In de hoogste schijf scheelt dat 3% van de taxatie-, advies- en notariskosten, plus een eventuele boeterente. Wacht niet te lang als je dat vóór de jaarwisseling wilt regelen.

    Hogere financiering met NHG mogelijk, tegen een lagere provisie
    De grens om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt per 1 januari 2022 met €30.000 naar €355.000. Voor het financieren van energiebesparende maatregelen geldt een ruimere kostengrens van maximaal €376.300–voor verduurzamen mag je namelijk tot 6% boven de marktwaarde van een woning lenen. Komend jaar kun je dus een duurdere woning financieren binnen het vangnet van het waarborgfonds. En voor een lagere premie. Die daalt namelijk van 0.7% naar 0.6%. Deze zogenaamde borgtochtprovisie betaal je eenmalig bij het afsluiten van een hypotheek met NHG.

    Private leaseauto zorgt voor extra beperking maximale hypotheek
    Wie zijn auto privé leaset kan over enkele maanden een minder hoge hypotheek krijgen dan nu. Het BKR registreert op dit moment 65% van het bedrag in je contract als lening. Dit beïnvloedt wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Vanaf 1 april volgend jaar komt het contractbedrag voor 100% bij het BKR in de boeken. NHG neemt deze wijziging al per 1 januari op in hun Voorwaarden en Normen (maar hanteert per die datum ook een ruimere grens, zie hierboven).

    Andere regels WOZ-waarde
    De alsmaar hogere huizenprijzen zullen hun weerslag vinden in de WOZ-waarden van 2022. De Waarderingskamer gaat nu uit van een stijging van 8,5 tot 9%. Bij hun taxaties zullen alle gemeenten zich volgend jaar baseren op het gebruiksoppervlak van de woning in plaats van het volume ervan. Omdat de WOZ-waarde invloed heeft op diverse belastingen is het zaak de aanslag goed te controleren. Is die naar jouw idee te hoog, maak dan tijdig bezwaar. Hoe, vind je op de website van je gemeente.

    Daling eigenwoningforfait
    De WOZ-waarde vormt niet alleen de basis voor de aanslag onroerendezaakbelasting (ozb) van je gemeente. Via het eigenwoningforfait beïnvloedt de WOZ ook je inkomstenbelasting als woningbezitter: een hogere waarde betekent een hogere bijtelling en een hogere aanslag. Gunstig is dan weer dat het percentage voor de berekening van het eigenwoningforfait daalt: van 0.50% naar 0.45% in 2022 (alleen voor woningen tot €1.110.000). Hoe dit per saldo voor je netto hypotheeklasten uitpakt, zal per situatie verschillen.

    Huizenmarkt en duurzaamheid
    Met de huidige schaarste, hoge prijzen en beperkingen zit de huizenmarkt op slot. Er is behoefte aan 900.000 extra woningen. De komende 10 jaar maakt het kabinet daarvoor jaarlijks €100 miljoen vrij. Waar mogelijk en nuttig mag een deel van dat miljard ook eerder worden uitgegeven, gaf minister Hoekstra aan.

    Wijziging energiebelasting
    Elektriciteit kan duurzaam worden opgewekt, terwijl gas eindig is. Daarom stijgt komend jaar de energiebelasting op gas met 4,2% terwijl de belasting op elektriciteit met 2,6% daalt. Het kabinet stimuleert hiermee een duurzamer energieverbruik. De Opslag Duurzame Energie (ODE) op gas én elektriciteit stijgt met 1,7%. Per saldo nemen de energiekosten toe.

    Dreiging groei energiearmoede
    Hogere stookkosten zijn slecht nieuws voor mensen met een laag inkomen en een gebrek aan middelen om hun slecht geïsoleerde woning aan te passen. Nu al kampt ruim een half miljoen huishoudens met zogenaamde energiearmoede en soms al problemen met betalen (bijv. van een forse naheffing). Als de lasten verder stijgen—en er niet wordt ingegrepen—dan zal die groep groeien, is de vrees.

    Nationaal isolatieprogramma
    Een nieuw ‘nationaal isolatieprogramma’ gaat zich richten op bewoners van de 20% slechtst geïsoleerde huur- en koopwoningen. Deze kunnen vouchers krijgen om isolatiemaatregelen (deels) voor te financieren. In kas is 514 miljoen euro. Dit programma draagt tegelijkertijd bij aan de verplichting de CO-2 uitstoot terug te dringen. Betere isolatie zorgt voor minder energieverbruik en emissies.

    Subsidies
    De pot van de bestaande IDSE regeling wordt per 1 januari aangevuld tot 130 miljoen. Hieruit wordt subsidie verstrekt na het investeren in woningisolatie, een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting. Speciaal voor hybride warmtepompen komt €288 miljoen subsidie beschikbaar. Zo’n extra zuinige cv-installatie werkt op zowel gas als elektriciteit. Je huis gaat dan dus nog niet volledig ‘van het gas af’. De subsidie varieert van €1000 en €2100 per installatie. De aanschaf moet wel passen binnen de verduurzamingsplannen die je gemeente dit jaar voor jouw wijk ontvouwde.

    Tip: Lenen voor energiebesparende maatregelen is gunstiger dan normaal
    Via een hypotheek kun je tot 6% boven de marktwaarde van je woning lenen voor het verduurzamen ervan. En soms tegen een extra gunstige hypotheekrente. Ook persoonlijke leningen voor verduurzaming kennen gunstige groene voorwaarden. (Bron: Nationale Hypotheekbond)

    Helder Hypotheekadvies staat voor je klaar
    Wil je meer weten over de gevolgen van de Miljoenennota 2022 voor jouw financiele situatie? Als specialist op het gebied van financiele zaken helpen we je graag verder. Kijk op helder-hypotheekadvies.nl of maak gelijk een vrijblijvende afspraak via 06-30032089

    In fase 4 van de Beljaart in Dongen heeft CIER ARCHITECTEN in opdracht van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling een plan ontworpen voor drie deellocaties. De locaties hebben ieder een verschillende insteek wat onder andere tot uiting komt in de ontsluiting, de woningtypes en de architectuur. De eerste locatie heeft een traditionele uitstraling en beschikt over grote tuinen met een achterpad. De twee andere locaties hebben een modernere insteek gekregen met een combinatie van schuine en vlakke dakvlakken en een interne ontsluiting. Het plan beschikt hierdoor over rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen met een verschillende situering van de tuinen en de collectieve ruimte. Alle drie de deellocaties zijn nu volop in aanbouw.

    Impressies

           

    Foto’s op de bouw