Starters krijgen nieuwe kans op koopwoning dankzij Nationaal Fonds

Voor jonge woningzoekenden met een middeninkomen gloort er hoop op de krappe woningmarkt. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) biedt ontwikkelaars en woningcorporaties de mogelijkheid om nieuwbouwwoningen met korting aan te bieden aan starters. Deze regeling, die medio 2025 van start gaat, is bedoeld voor starters onder de 35 jaar met een inkomen tot twee keer modaal.

Het fonds maakt gebruik van de bestaande KoopStart-regeling, waarbij kopers een woning kunnen kopen voor een lagere prijs dan de marktwaarde. De korting bedraagt minimaal 10% van de marktwaarde, met een maximum van €70.000. Het fonds vergoedt 75% van de koperskorting, de ontwikkelaar 25%. Bij doorverkoop van de woning wordt de korting, inclusief een deel van de waardeontwikkeling, terugbetaald aan het fonds, waardoor het ‘revolverend’ blijft. Zo krijgen ook volgende starters weer een voet tussen de deur van hun toekomstige thuis.

Wie profiteren ervan?

Tijdens de presentatie van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) benadrukte minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening het belang van het fonds. “Starters met een middeninkomen hebben het steeds moeilijker op de koopmarkt. Met het NFBK willen we hen helpen om toegang te krijgen tot een betaalbare woning zonder prijsopdrijving.” Het gaat om woningen van maximaal 405.000 euro met een projectomvang tussen de 10 en 100 woningen.

De NFBK-regeling richt zich specifiek op koopstarters onder de 35 jaar, waarbij de leeftijd van de oudste partner bepalend is. Zowel alleenstaanden als stellen kunnen in aanmerking komen. Het gezamenlijke inkomen mag niet hoger zijn dan circa twee keer modaal, wat in 2025 neerkomt op een brutojaarinkomen van ongeveer € 90.000. Er geldt geen landelijke wachtlijst, maar projecten worden lokaal uitgevoerd — gemeenten en projectontwikkelaars bepalen wie binnen een project voorrang krijgt. Bij doorverkoop van de woning vloeit de korting, inclusief een deel van de waardeontwikkeling, terug naar het fonds – lees hier de randvoorwaarden

Terugkeer van de premie-A-woning?

Het NFBK roept herinneringen op aan de premie-A-woningen uit de jaren ’70 en ’80. Destijds bood de overheid subsidies aan starters om een koopwoning te bemachtigen. Hoewel deze regeling in 1988 werd afgeschaft, zijn er duidelijke parallellen te trekken met het huidige fonds. Beide initiatieven streven ernaar om starters met een lager of middeninkomen toegang te geven tot de koopwoningmarkt. Net als bij de premie-A-woningen is het de bedoeling dat de hulp niet alleen de eerste koper, maar ook volgende generaties kopers ten goede komt.

Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden? Neem dan contact op met Linda van Helder Hypotheekadvies. Bel naar 06-30 03 20 89 of stuur een e-mail naar info@helder-hypotheekadvies.nl.