22 dec Nieuwe hypotheekregels en -voorwaarden in 2026
Wil je in 2026 een huis kopen of een tweede hypotheek afsluiten voor een verbouwing? Ook komend jaar veranderen er weer een aantal regels die invloed hebben op wat je kunt lenen. Een goed moment om stil te staan bij jouw situatie en onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen. In dit artikel zetten we een aantal belangrijke aanpassingen voor je op een rij, zodat jij precies weet waar je rekening mee moet houden.
Grens Nationale Hypotheek Garantie stijgt
De grens om een woning te kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt in 2026 van €450.000,- naar €470.000,-. Dat betekent dat je bij een groter deel van de koopwoningen gebruik kunt maken van deze garantie. Investeer je in verduurzaming? Dan mag je zelfs tot €498.200,- lenen met NHG. Nieuw is dat er vanaf komend jaar een NHG-grens geldt voor alle woningtypes, dus ook voor woonwagens en standplaatsen. De NHG-grens voor een woonwagen is €172.000,- en voor een standplaats €61.000,-. Wil je een hypotheek met NHG afsluiten? De eenmalige premie blijft 0,4% van het totale hypotheekbedrag. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Waarom kiezen voor Nationale Hypotheek Garantie?
De Nationale Hypotheek Garantie verkleint de risico’s bij het kopen van een huis. NHG fungeert als vangnet bij onverwachte gebeurtenissen, zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of overlijden. In dat geval neemt NHG de restschuld over. Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalig een kleine provisie, maar daar staat tegenover dat je profiteert van een lagere rente. Een extra zekerheid dus, voor jou en de geldverstrekker.
Belangrijke voorwaarden voor een hypotheek
Er zijn diverse voorwaarden voor een hypotheek waar je als koper rekening mee moet houden:
-Studieschuld: je studieschuld staat niet in het BKR, maar je moet deze wel eerlijk melden. Geldverstrekkers kijken sinds 2024 naar de werkelijke maandlast. Dat blijft zo in 2026.
-Werk en contract: een vast dienstverband geeft de meeste zekerheid. Werk je via een uitzendbureau? Dan kun je met een perspectiefverklaring ook een hypotheek aanvragen, mits je minimaal 26 weken in dienst bent.
-Familielening: heb je je maximale hypotheek bereikt, maar kom je nog tekort? Dan kun je wellicht een extra lening bij familie afsluiten. Belangrijk is dan wel dat de rente en aflossing wordt terug geschonken en de looptijd gelijk is aan die van je hypotheek.
Hogere startersvrijstelling bij eerste huis
Starters tussen de 18 en 35 jaar krijgen in 2026 iets meer ruimte. De grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting stijgt van €525.000,- naar €555.000,-. Koop je een woning onder die grens en voldoe je ook aan de overige voorwaarden? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Met persoonlijk advies van Van Loon ontdek je of jij aan de voorwaarden voldoet om gebruik te maken van deze regeling.
Wil je precies weten aan welke voorwaarden je moet voldoen en wat jouw mogelijkheden zijn? Vraag dan onafhankelijk hypotheekadvies bij Van Loon. Zij helpen je graag op weg!
🌐 www.van-loon.nl
📧 hypotheken@van-loon.nl
📞 Algemeen: 088-425-2104
📞 Vestiging Dongen: 0162-372237