17 jul Huizenkopers kiezen vaker voor langere rentevaste periode
Steeds meer huizenkopers kiezen voor langere rentevaste periodes bij hun hypotheek. De behoefte aan zekerheid groeit, nu de kapitaalmarktrente gedaald is en langere looptijden relatief gunstig geprijsd zijn. Maar hoeveel kost die zekerheid eigenlijk per maand?
In de eerste vier maanden van dit jaar nam het aantal aanvragen voor hypotheken met een rentevaste periode van elf tot twintig jaar met 31 procent toe ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Die trend is goed verklaarbaar: wie vandaag kiest voor twintig jaar vast in plaats van tien jaar vast, betaalt misschien maar twee, drie tientjes per maand meer — zie indicatieve berekening hieronder.
Hoewel rentevaste periodes van zes tot tien jaar nog altijd het populairst zijn, wordt het verschil met langere periodes snel kleiner. De verwachting dat de hypotheekrente voorlopig relatief stabiel blijft – of mogelijk verder daalt – speelt hierbij een rol.
Per saldo kiest momenteel één op de drie aanvragers nu voor een langere rentevaste periode. Vooral hypotheken met een looptijd van elf tot vijftien jaar nemen sterk toe, gevolgd door aanvragen voor zestien tot twintig jaar rentevast. Samen zijn deze categorieën goed voor een stijging van 31 procent. Het aantal aanvragen met een looptijd van 21 tot 30 jaar daalt daarentegen: nog maar 10 procent valt nu nog in deze categorie, 6 procentpunt minder dan vorig jaar.
Wat is het verschil?
Hypotheekadvies blijft persoonlijk, rekening houdend met de specifieke situatie en wensen van de kopers. Voor een ‘over de duim’ berekening gaan we uit van de gemiddelde prijs van een koopwoning (€ 473.000), een ton aan overwaarde, en een stel dat per jaar € 75.000 verdient. Kiezen zij voor een annuïtaire hypotheek van 30 jaar, en genieten ze 36,97% hypotheekrenteaftrek, dan zorgt dat:
- bij 10 jaar vast (3,85%) voor een netto maandlast van circa € 1.264
- bij 20 jaar vast (4,00%) voor netto € 1.287 aan maandlasten
Het verschil in netto maandlast bedraagt ongeveer 23 euro per maand. Dat is de meerprijs voor tien jaar extra zekerheid over je maandlasten. Die voorspelbaarheid is voor veel huizenkopers aantrekkelijk, zeker in een tijd waarin economische en geopolitieke factoren moeilijk te voorspellen zijn. Wat het extra bedrag in jouw situatie is en of dat het waard is, hangt af van je persoonlijke voorkeur en financiële ruimte. Heb je concrete plannen, overleg dan zeker op tijd met je hypotheekadviseur.
Heb je vragen over dit onderwerp? Of ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden en wil je een vrijblijvend gesprek? Neem dan contact op met Helder Hypotheekadvies uit Dongen. Adviseur Linda van Loon helpt je graag. Bel naar 06-30 03 20 89 of stuur een e-mail naar info@helder-hypotheekadvies.nl.
