26 feb Heb jij al een aflossingsvrije hypotheek?
Dan is dit een goed moment om scherp te zijn. De Nederlandsche Bank (DNB) wil namelijk dat geldverstrekkers strenger omgaan met deze hypotheekvorm. Rabobank en dochteronderneming Obvion hebben hun beleid inmiddels aangescherpt en de verwachting is dat meer geldverstrekkers volgen. Dat kan gevolgen hebben als je je bestaande hypotheek wilt verlengen, oversluiten of verhogen. Ook bij een aankoop kunnen de regels anders zijn dan je gewend was.
Wat is er aan de hand?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niets af. Je schuld blijft dus gelijk. Dat zorgt voor lage maandlasten, maar aan het einde van de looptijd moet je de openstaande hypotheekschuld wel volledig terugbetalen. Volgens DNB brengt dit op termijn risico’s met zich mee, zoals:
- mogelijke restschuld bij dalende woningwaarde;
- lagere betaalbaarheid van de maandlast na pensionering of bij arbeidsongeschiktheid/werkloosheid;
- stijgende maandlasten bij renteverlenging;
- minder hypotheekrenteaftrek, waardoor de maandlast hoger uitvalt.
Omdat sinds het jaar 2001 geldt dat je maximaal 30 jaar recht hebt op hypotheekrenteaftrek, merken de eerste aflossingsvrije hypotheken hiervan de gevolgen vanaf 2031.
Nieuwe regels: wat betekent dat concreet?
Rabobank en Obvion hanteren nu strengere voorwaarden. Voortaan mag het aflossingsvrije deel bij hen maximaal 30% van de woningwaarde bedragen, met een maximum van € 150.000,-. Heb je momenteel een hoger aflossingsvrij bedrag? Dan moet je bij het aanpassen of verlengen mogelijk (deels) overstappen naar een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Dat betekent meestal een hogere maandlast, maar wel meer zekerheid en vermogensopbouw.
Wachten of nu actie ondernemen?
Veel huiseigenaren weten niet precies hoe hun situatie er op lange termijn uitziet. Door nu inzicht te krijgen:
- voorkom je verrassingen bij verlengen of verhuizen;
- weet je waar je staat richting pensioen;
- speel je slim in op de ontwikkelingen;
- behoud je maximale keuzevrijheid.
Hoe langer je wacht, hoe beperkter je opties kunnen worden.
Zekerheid begint met goed advies
Twijfel je wat dit voor jouw situatie betekent? Wij rekenen het graag voor je door. Plan een vrijblijvend hypotheekgesprek bij onze hypotheekadviseurs in Dongen of op een van onze andere vestigingen. We helpen je graag!
🌐 www.van-loon.nl
📧 hypotheken@van-loon.nl
📞 Algemeen: 088-425-2104
📞 Vestiging Dongen: 0162-372237